Teilsaniertes Stadthaus im Herzen von Ybbs an der Donau

Dieses

Wohnhaus vereint zentrale Stadtlage mit einer privaten, ruhigen Gartenfläche

• eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben und eine persönliche Rückzugsoase harmonisch verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Stadtkern von Ybbs an der Donau, nur wenige Schritte vom Hauptplatz sowie vom Schulzentrum entfernt.

Objektdaten:

Baujahr: ca. 1900

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstücksfläche: ca. 198 m²

Garage: vorhanden

Terrasse: großzügig mit direktem Zugang zum Garten

Keller: 1 Erdkellerraum

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum

3 Zimmer

Waschraum

WC

Heizraum/Werkstatt

3 Lagerräume

Garage

Obergeschoss:

Vorraum

Küche mit Ausgang zur Terrasse

Bad/WC

3 Zimmer

Keller:

1 Erdkellerraum

Ausstattung & Modernisierungen:

Das Wohnhaus wurde teilweise saniert und technisch modernisiert:

2014: Erneuerung der kompletten Strominstallation

2014: Neue Kanal- und Wasserinstallationen

Zentralheizung mit festen Brennstoffen

Garage vorhanden

Die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine solide Basis für weitere individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen.

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Stadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Trotz der urbanen Umgebung bietet das Grundstück mit seinem kleinen, ruhigen Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung

• eine besondere Kombination aus Stadtleben und Rückzugsort.

Besonderheiten auf einen Blick:

Zentrale, dennoch ruhige

Lage:

Kleiner, privater Garten

Großzügige Terrasse

Eingebaute Garage

Teilmodernisiert (Elektro, Wasser, Kanal 2014)

Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap