BALKON MÖGLICH // sehr ruhig // komplett sanierungsbedürftig // 3. Stockwerk (Top 24+25)

Sanierungsbedürftige Wohnung mit Potential im 3. Stockwerk. Ein Balkonanbau ist möglich.

Lage:

1160 Wien, Gablenzgasse 34

Eckdaten Wohnung Top 24+25:

• Komplett sanierungsbedürftig
• 3. Stockwerk
• 59,50 m2 Wohnfläche, optional 14,28 m2 Balkon
• Ein Balkonanbau ist möglich. Die Errichtung ist vom Käufer durchzuführen. Der Verkäufer leistet alle notwendigen Unterschriften.
• Betriebskosten: 144,96 netto + 14,50 USt. (10 %) = Gesamt EUR 159,46

Stiegenhaus: Derzeit wird das Stiegenhaus überarbeitet (spachteln, neu ausmalen

• Wände hellgrau, Decken weiß, Wischsockel grün, neuer Anstrich Stiegenhausgeländer, Hängeleuchten mit Glaskugel, Haustor schleifen und neu anstreichen
• innen weiß, außen RAL Amazonasgrün).

Fassadenanstrich: Anfang 2026

• wenn es die Witterungsverhältnisse zulassen
• wird die straßenseitige Fassade neu gestrichen (Ausbessern schadhafter Putzstellen, 2-maliges Streichen der Fassade mit Silikatfarbe RAL 1050 Elfenbeinweiß, Fensterlaibungen und Faschen weiß, Sockel grau Baumit 0876). Bei der hofseitigen Fassade wird der schafhafte Putz bis Unterkante Fenster OG. 1 abgeschlagen, die schadhaften Aufmauerungen werden ergänzt, Anbringung Grobputz).

Geplanter DG-Ausbau: Im Haus ist ein DG-Ausbau geplant. Im Zuge vom DG-Ausbau wird ein Lift eingebaut. Für den Lifteinbau fallen keine Kosten an (bis auf die anteiligen Liftbetriebskosten nach Fertigstellung). Im Zuge vom DG-Ausbau wird das Haus auf Kosten des Verkäufers parifiziert. Beim Erwerb der gegenständlichen Top 24+25 wird im Kaufvertrag/Grundbuch die Zusage zur Einräumung von Wohnungseigentum eingeräumt. Die Regelgeschoßwohnungen werden nach freiwerden (befristete Mietverträge) verkauft. Es wird keinen Mehrheitseigentümer geben.

Kaufpreis : EUR 226.000,- Vermittlungshonorar : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung : 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt. bzw. 1,7 % vom Kaufpreis zzgl. USt. bei Finanzierung. Die Vertragserrichtung ist gebunden (RA Mag. Alina Regal) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap