Auserlesenes Apartment im Herzen Wiens / Distinguished apartment in the heart of Vienna

Diese bezaubernde Wohnung ist direkt im Zentrum Wiens, an der Ecke zur Kärntner Straße, in einem prachtvollen Haus situiert, welches in den Jahren 1837 bis 1839 nach Plänen des k. u. k. Architekten Alois Pichl als Kommendehaus des Malteserordens erbaut wurde. Heute beherbergt das denkmalgeschützte Gebäude hinter seinen klassischen Fassaden eine moderne, lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, gehobenen Büroflächen und exklusiven Stadtwohnungen. Dieser vielfältige und gewachsene Nutzermix verleiht dem Haus zusätzlichen Reiz und eine ganz besondere Atmosphäre. Im gesamten Inneren des Gebäudes sind wichtige Bestandteile der historischen Substanz erhalten. Das gesamte Haus wird mit Liebe zum Detail und denkmalgerecht gepflegt, umsichtig renoviert und stetig instand gehalten und präsentiert sich in einem dementsprechend hervorragenden Gesamtzustand. Die gegenständliche, stilvolle über 138 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und besticht mit außerordentlich großzügigen Räumen. Mit ihren 5 Räumen, 2 WCs und 2 Bädern bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Die einladende, moderne und voll eingerichtete Wohnküche ist zentral gelegen und grenzt an ein über 31 m² großes Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Nassräume mit hellen Fliesen. Das Apartment verfügt über eine Deckenhöhe von fast 3,20 Metern und wird über die Fernwärme beheizt. Ausrichtung: Wohnbereich Richtung Westen, Schlafbereich in östliche Richtung. Aufteilung: - Vorraum - 2 Toiletten - Wohnzimmer - Wohnküche - 3 Schlafräume - Bad mit Dusche, sowie Bad mit Badewanne - Schrankraum Stilvoll. Repräsentativ. Modernes mit dem Charme der Vergangenheit kombiniert. Im Haus befindet sich noch eine zweite, etwas kleinere Wohnung, die derzeit zur Vermietung steht. Infrastruktur: Einladende Cafés und Restaurants finden sich im direkten Umfeld. Nationalbibliothek, Stadtpark, Musikverein, Staatsoper, Stephansdom liegen in fußläufiger Nähe. Shopping, Grünflächen, Kultur, Museen, das Wiener Musikleben - von hier aus ist wirklich alles nah und alles fußläufig zu erreichen, was das Leben in der Innenstadt so attraktiv macht. Fußläufig: ca. 4 Min. zur U-Bahnstation U1, U3 Stephansplatz, oder U1, U4 Karlsplatz ca. 7 Min. zum Stadtpark ca. 7 Min. zum Burggarten ca. 6 Min. zur Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle Oper, Karlsplatz   Distinguished apartment in the heart of Vienna This exquisite apartment is located in Vienna's centre, right on the corner of Kärntner Strasse, in a magnificent house built between 1837 and 1839 according to plans by the imperial and royal architect Alois Pichl as the Home for religious valuables of the Order of Malta. It was built between 1837 and 1839. This very building, a landmarked one, is today a modern, lively mix of restaurants, retail outlets, upmarket office space and also offers exclusive city flats behind its classic façades. This diverse mix lends the building additional charm and a very special atmosphere. Important elements of the historic substance have been preserved throughout the interior of the building. The entire building is cared for with the attention to detail and in keeping with its listed status, carefully renovated and constantly maintained, and presents itself in a correspondingly excellent overall condition. The stylish 138 m² flat in question is located on the 4th floor, of course accessible via elevator, and impresses by its exceptionally spacious rooms. With its 5 rooms, 2 WCs and 2 bathrooms, it offers enough space for a family. The inviting, modern and fully equipped eat-in kitchen is centrally located and adjoins a living room of over 31 m². The living area is fitted with high-quality parquet flooring, the washing rooms with light-coloured tiles. The flat has a ceiling height of almost 3.20 metres and is heated by district heating. Orientation: living area to the west, sleeping area to the east. Layout: - entrance hall - 2 toilets - living room - eat-in kitchen - 3 bedrooms - bathroom with shower and bathroom with bathtub - cupboard space   Stylish. Representative. Modernity combined with the charm of the past. There is a second, slightly smaller flat in the house, which is currently available for rent. Infrastructure: Inviting cafés and restaurants and shops can be found in the immediate vicinity. The National Library, Stadtpark, Musikverein, State Opera and St. Stephen's Cathedral are all within walking distance. Shopping, green spaces, culture, museums, Vienna's musical life - everything that makes life in the city centre so attractive is within walking distance. Within walking distance: approx. 4 min. to underground station U1, U3 Stephansplatz or U1, U4 Karlsplatz approx. 7 min. to Stadtpark approx. 7 min. to Burggarten approx. 6 min. to tram stop and bus stop Oper, Karlsplatz   Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap