Panorama-Ebene Über der Stadt! Dachgeschoß-Maisonette mit Privater Außenfläche

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus mit klassischem Altbaucharakter , das historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort auf elegante Weise vereint. Die gegliederte Fassade wurde erneuert und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft. Das Gebäude verfügt über einen ausgebauten Dachgeschoßbereich sowie einen modernen Personenlift , der den Zugang zu allen Ebenen komfortabel gestaltet. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, eleganter Architektur und nachhaltiger Wertbeständigkeit macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Wohnung Die exklusive Dachgeschoßwohnung ist als großzügige Maisonette konzipiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 209 m² sowie eine hofseitige, uneinsehbare Terrasse mit ca. 13,6 m² . Großzügige Raumproportionen, durchdachte Grundrissgestaltung und außergewöhnliche Lichtverhältnisse schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau.

Erste Wohnebene

Über das großzügige Entrée sind vier Zimmer sowie das Badezimmer zentral begehbar . Das elegante Bad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein Schlafraum mit ca. 13,6 m² verfügt über einen angeschlossenen Schrankraum (ca. 5,8 m²) . Das  Masterbedroom mit ca. 25 m² , an der Hausecke gelegen, beeindruckt durch großzügige Gaupen und einen angenehmen Ausblick über die umliegenden Dachlandschaften.

Zweite Wohnebene

Die obere Ebene ist über eine beeindruckende Galeriefläche erreichbar und bildet das architektonische Highlight der Wohnung: Ein beeindruckendes Eck-Panoramazimmer mit raumhohen Glasflächen eröffnet ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Wohnbereich mit über 31 m² , ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Ausgänge auf die ruhige, hofseitige Terrasse , die ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Weitere Ausstattungshighlights der Wohnung:

Hochwertige Eichendielenböden in Mokka

Klimatisierung in allen Schlafräumen sowie im Wohn- und Küchenbereich

Zwei elegant gestaltete Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und exklusiven Steinfliesen

Moderne Glasgeländer

Fußbodenheizung

Ruhige, hofseitige Terrasse mit hohem Erholungswert

Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 660 4857920  zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette befindet sich in der Wallgasse 26 im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf

• einer der urbansten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße verbindet pulsierendes Stadtleben mit einer Vielzahl an hochwertigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Westbahnhof sowie die U-Bahn-Linien U3 und U6 und die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist dadurch rasch und komfortabel angebunden.