Oberdöbling - Frühstück am Balkon in der ruhigen Hofzeile, einladende 3 Zimmer Wohnung

Besichtigung am Donnerstag 19. März um 15 Uhr. Bitte um Anmeldung zur Besichtigung und Anfrage direkt über die Seite der Plattform wo Sie sich gerade befinden

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Details und ihre begehrte

Lage:

im 19. Bezirk. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit eleganter Stuckrosette an der Decke und direktem Zugang zur sonnigen, südseitig ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Stil und eine ausgezeichnete

Lage:

• ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Aufteilung :

einladendes und sehr gräumiges Vorzimmer

schöne, große Einbauküche

Wohnraum mit Ausgang auf den südseitigen Balkon und schöner Stuck Rosette an der Decke.

2 weitere separate Zimmer

geschmackvolles Duschbad mit Waschmaschinenanschluß

separates WC mit Handwaschbecken

Abstellraum

Ausstattung und Informationen:

2. Liftetage

befristete Anmietung für 5 Jahre

Gesamtmiete inkl Heizung-/Warmwasserakonto und USt = €  

€ 1.497,89

Das Heizkosten- sowie Warmwasserakonto beträgt gesamt € 146,28 inkl USt

(Heizung

€ 77,13 + 20 % USt = € 92,5; Warmwasser € 48,84 + 10 % USt = € 53,72)   

Stromkosten Verrechnung nach Verbrauch

eigenes trockenes Kellerabteil

Fahrrad bzw -Kinderwagenabstellraum im Haus

Waschküche im Haus

Infrastruktur/Entfernungen:

öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinie 38 ca. 220 Meter, Bus 39A, 10A und N38 ca. 230 Meter, Schnellbahn S45 ca. 600 Meter

Klinik ca. 300 Meter, Apotheke ca. 450 Meter, Arzt ca. 400 Meter,

Kindergarten ca. 240 Meter, Volkschule ca. 350 Meter, Gymnasium ca. 250 Meter,

Wertheimpark ca. 400 Meter,

Supermarkt ca. 450 Meter, DM ca. 850 Meter, Bankomat ca. 500 Meter, Post ca. 550 Meter

Speiselokale in unmittelbarer Gehdistanz, Döblinger Hauptstraße mit vielen Geschäften ca. 300 Meter

Weitere Informationen:

Doppelmakler: Nein

Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja

Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist

Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Geschichtewiki: Die Hofzeile ist die älteste Häuserzeile Oberdöblings, in der ein von Maria Theresia umgestalteter Gutshof stand ("Maria Theresen-Schlösschen").