Charmante Eigentumswohnung mit Veranda | Nähe u4 Hütteldorf & Hütteldorfer Bad - 3 Zimmer Möglich

Highlights:

Großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich

Veranda mit Südost-Ausrichtung

Gute

Lage:

mit hervorragender Anbindung (U4 & Bahnhof Hütteldorf)

Kellerabteil vorhanden

Beschreibung:

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich nahe dem Hütteldorfer Bad und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie verfügt über einen Vorraum, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen , ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC . Die Südost-Veranda erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet, das weiteren Stauraum bietet. Flexibles Raumkonzept Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihr großes Entwicklungspotenzial : Durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand im Wohnbereich lässt sich mit geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer schaffen . Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als attraktive Anlageimmobilie mit optimierter Raumaufteilung.

Ein entsprechender Grundrissvorschlag zur möglichen Umsetzung liegt dem Exposé bei. Dabei handelt es sich nur einmal um ein mögliches Konzept, dass vor der Umsetzung noch durch einen Ziviltechniker auf Umsetzbarkeit geprüft werden müsste.  Es wird darauf hingewiesen, dass im Falle einer Vermietung rechtliche Rahmenbedingungen (zB MRG, WGG, Wohnbauförderungsgesetze, etc) bestehen können, die die Höhe des erzielbaren Mietzinses beschränken.

Raumaufteilung:

Vorraum

Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich

Schlafzimmer

Badezimmer

Separates WC

Abstellraum

Veranda

Lage:

Die Liegenschaft liegt in attraktiver

Lage:

des 14. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U4-Station Hütteldorf und der Bahnhof Wien Hütteldorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bieten das nahegelegene Allianz Stadion, das Hütteldorfer Bad und der Wienerwald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap