orea | 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 5. Bezirks - Nähe Gürtel | B23

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler

Lage:

des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, in der Arbeitergasse

• nur wenige Schritte vom Wiener Gürtel entfernt. Die Wohnung wird  bestandsfrei  übergeben und eignet sich somit sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Anleger, die flexibel neu vermieten möchten.

Eckdaten zur Wohnung:

2 Zimmer

Sehr gute

Lage:

im 5. Bezirk

Bestandsfrei

• sofort verfügbar

Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Nähe Gürtel)

Zentrale

Infrastruktur:

und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Die

Lage:

überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie durch die vielfältige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Optionaler Stellplatz: Zusätzlich kann ein Parkplatz zum Kaufpreis von  € 25.000,--  erworben werden.

Unbefristet vermietet

Nettomiete: € 58,52 pro Monat

Jederzeit kündbar

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investmentmöglichkeit

• diese Wohnung bietet durch ihre zentrale

Lage:

im beliebten Bezirk Margareten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Gürtel, Arbeitergasse, Siebenbrunnengasse, Straßenbahn 6 & 18

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als  Doppelmakle r tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende  wirtschaftliche  und  familiäre  Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus  regelmäßiger geschäftlicher Verbindung .  

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit

• bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist
• sein Rücktrittsrecht verliert.  Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.  Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.