Betriebsobjekt | Logistik-Lager mit Büro in Perfekter Lage | u3 Zippererstraße U. a23 St. Marx

Zur unbefristeten Vermietung gelangen moderne Büro- und Lagerflächen in einer im Jahre 1995 errichteten und im Jahre 2001 durch Zubau erweiterten Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Kreativzentrum Neu Marx und zur A23

• das gegenständliche Objekt eignet sich sowohl für Produktions- als auch zu Lager- bzw. Logistikzwecken. Flächen:

ca. 4.679 m² gesamt, davon

ca. 1.417 m² EG

ca. 1.474 m² 1.OG

ca. 1.480 m² 2.OG

ca.    308 m² KG

die Lagerflächen (ca. 3.328 m²) erstrecken sich vom EG bis zum 2.OG und sind über zwei Lastenlifte verbunden

die Büroflächen (ca. 470 m²) erstrecken sich vom EG bis zum 2.OG und sind über einen Personenlift verbunden

  Deckenhöhen:

EG

• Halle/Zubau: 4,8 m
• Halle/Bestand u. Büro 4,35 m bzw. 4 m (Unterzug 2,86 m)

1.OG

• Halle/Zubau: 4,65 m
• Halle/Bestand 4,35 m ((Unterzug 3,73 m) bzw. Büro 3 m

2.OG

• Halle/Zubau: 4,05
• Halle/Bestand 4,35 m ((Unterzug 3,73 m) bzw. Büro 3 m

  Ausstattung:

Rolltor (4 m hoch x 3,9 m breit)

3 Laderampen im EG

2 Lastenlifte (ca. 2,5 m hoch x ca. 1,7 m breit

• á 2.400 kg Nutzlast bzw. 32 Personen)

1 Personenlift für den Bürotrakt

Tresorraum im Untergeschoß (ca. 57 m²)

Klimatisierung und Belüftung (großteils auch in den Lagerflächen)

Gaszentralheizung

ausreichend Freistellplätze am Gelände verfügbar (€ 75,-/Stellplatz zzgl. 20 % MwSt.)

  Konditionen:

€ 7,00/m² Miete

• netto

€ 0,70/m² Betriebskosten netto

3 BMM Provision, jeweils zzgl. 20 % MwSt.

3 BMM Kaution (Bankgarantie eines österr. Bankinstituts wird akzeptiert)

€ 15.564,10 Vergebührung d. Mietvertrags beim FA

 unbefristete Hauptmiete

• 60 Monate Kündigungsverzicht

  Verkehrsanbindung:

der Individualverkehr ist über die in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindlichen Auffahrt "Sankt Marx" der A23 (Südosttangente) optimal an das regionale Verkehrs- und Autobahnnetz angebunden

• über den Rennweg gelangt man in ca. 15 Fahrminuten ins Stadtzentrum;

öffentlich ist die Liegenschaft über die U-Bahn-Linie U3 "Zippererstraße" , die Autobuslinien 74A und 80A sowie die Straßenbahnlinie 71, erreichbar

  Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

  Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap