Luxus & Wohnkomfort in Begehrter Lage - Nahe Kahlenberg

Die Stadt ganz nah

• mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen . Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen.

Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die  Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen

• die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck.  Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten . Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Highlights

39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen

Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²

Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen

Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung

Begrünter Innenhof mit Spielplatz

Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität)

Fahrrad- & Kinderwagenräume

Kellerabteile für jede Einheit

Erstbezug / Neubau

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche mit Zugang zur Loggia/Terrasse
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, und Waschbecken
• Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Loggia/Terrasse

Lage:

und

Infrastruktur:

Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt , während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers , Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen

• die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg . Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe
• ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit  Fitnesscenter. Die ausgezeichnete

Infrastruktur:

macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Kosten: Kaufpreis: € 505.200,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 549.600,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer!  Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden. 

Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn  Benedikt Wawra  unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Lage:

Hohe Warte, Döblinger Privatklinik, Donaukanal, Heiligenstadt, Kahlenberg, Döbling, Grinzing, Spittelau