Einfamilienhaus in Ruhiger Lage | Wellnessbereich | Pool = Nationalpark Donau-Auen

2402 Haslau-Maria Ellend

Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen ca. 192 m²

Loggia: ca. 8,66 m²

2 Terrassen: ca. 25,78 m² + ca. 11,40 m²

Verbaute Fläche: ca. 238 m²

Gartenfläche: ca. 337 m²

Grundstücksfläche: ca. 575 m²

ERDGESCHOẞ:

Wohnzimmer (ca. 40,31 m²) mit Zugang auf die Loggia und der mit Glas überdachten Terrasse

Küche (ca. 9,32 m²) gut ausgestattet, kompakt, hell und heimelig

Schlafzimmer (ca. 30,40 m²) mit begehbarer Garderobe (ca. 4,81 m²), weiters ist eine Infrarotkabine vorhanden

Wellnessbereich mit Whirlpool und Dampfbad

Badezimmer mit Dusche = erhellt durch eine Lichtkuppel separates WC mit Handwaschbecken Großzügiger einladender Vorraum (ca. 10,80 m²)

DACHGESCHOẞ:

Großer Vorraum (ca. 26,47 m²) bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.

2 Zimmer (ca. 15,35 m² und 11,13 m²)

Badezimmer mit Dusche und Dachfenster separates WC

Plus Dachterrasse (ca. 11,40 m²)

KELLER: Ca. 8,60 m² = stimmungsvolles Ambiente

GARAGE: Ca. 33,16 m², elektrisches Rolltor, 2 Stellplätze

POOL: Ca. 22,00 m², 1,25 m tief, mit neuer Technik ausgestattet

HEIZUNG: Gastherme De Dietrich und Vaillant Warmwasserspeicher

LAGE:

Die Gemeinde Haslau-Maria Ellend liegt inmitten des Nationalparks Donau-Auen. Der Donaustrom mit seinen verzweigten Nebenarmen bietet besonders schöne Möglichkeiten für Ausflug oder Kurzurlaub. Eine Fähre für Fußgänger und Radfahrer führt in die gegenüberliegende Gemeinde Orth an der Donau.

Verkehrsanbindung: Öffis: Bahn REX7, Regionalbus 273 Individual: Bundesstraße 9, A4

KAUFPREIS:

€ 396.000,--

Nebenkosten:

bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar/Anwalt Kaufvertrag ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Hr. Peter Huber +43 699 10 38 60 52 p.huber@immo.express   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.