Maklerfrei: Kleingartenhaus-Juwel in 1220 Wien - 56M² Nutzfläche, 315M² Grund

PROVISIONSFREI

• Keine Maklergebühren, da direkte Privatvermietung! Sie suchen die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und einer erstklassigen Anbindung an die Stadt? Dieses liebevoll renovierte Kleingartenhaus (Eigentum) nahe der U2-Station Lina-Loos-Platz bietet Ihnen genau das. Das Haus wartet auf Mieter, die Qualität, modernen Komfort und Ruhe zu schätzen wissen. Haus & Aufteilung (56 m² Nutzfläche + 280 m² Garten):
• Erdgeschoss (28 m² Wohnfläche): heller Wohnbereich mit einer neuen Einbauküche (Induktionsherd, Waschmaschine, Kühlschrank), ein separates Schlafzimmer, ein Vorzimmer sowie ein Badezimmer runden das Paket ab.
• Vollkeller (28 m²): Das Untergeschoss ist trocken und vielseitig nutzbar. Es unterteilt sich in einen 14 m² Hobbyraum (ideal als Büro oder Freizeitraum) und eine 14 m² Werkstatt für Ihre Projekte.
• Außenbereich: Ein großzügiger Eigengarten, der viel Platz zum Grillen, Gärtnern und Entspannen bietet. Eine Gartenhütte mit ca. 5m² für Gartenwerkzeug ist ebenfalls vorhanden.
• PKW-Stellplatz: Ein Parkplatz in der Anlage ist bereits mit dabei und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.
• TV & Entertainment: Eine eigene SAT-Schüssel ist bereits am Haus montiert
• das erspart Ihnen zusätzliche monatliche Gebühren für Kabel-TV.

Lage:

Top-Lage in einem aufstrebenden Stadtviertel mit bester Öffi-Anbindung:

• U-Bahn in Gehweite: Nur 8 Minuten Fußweg zur U2-Station Lina-Loos-Platz, 9 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße mit den Linien: 26, 85A, 95B und 97A.
• Bus vor der Tür: Die Buslinie 84A bringt Sie in 3 Minuten zur U2 Aspernstraße oder in wenigen Minuten direkt zur Seestadt und zum Bahnhof Aspern Nord (S-Bahn/Regionalzüge/U2).
• Seestadt Aspern um die Ecke: Die Buslinie 84A hält praktisch vor der Tür und bringt Sie in sensationellen 3 Minuten direkt in die Seestadt! Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, gemütliche Gastronomie, der Badesee und ein riesiges Bildungsangebot (Stadtbibliothek, Kindergärten, Volksschulen, neue Mittelschulen, Gymnasien, Volkshochschule).
• Stadtquartier Mittleres Hausfeld: In unmittelbarer Gehweite entstehen derzeit moderne Wohn- und Geschäftsstraßen mit neuen Shops, Cafés, Restaurants, Parkanlagen, Bildungsangeboten und weiteren Nahversorgern.
• Kindergarten & Schulen: Ein Kindergarten ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, Schulen erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Bus.
• Nahversorgung: Ein SPAR-Supermarkt inkl. Bankomat befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 1-2 Gehminuten).
• Zukunftssicher: Die neue Stadtstraße Aspern (zur S2/A23) wird die Erreichbarkeit weiter verbessern. Da sie in diesem Bereich in einem Tunnel verläuft, profitieren Sie von der Entlastung der Umgebungsstraßen ohne jegliche Lärmbelästigung.

Sonstiges Kosten & Konditionen:

• Nettomiete: 1.250,00 € / Monat
• Zzgl. Betriebskosten: dzt. ca. 90,00 € / Monat (je nach Wasserverbrauch, Schneeräumung, allgemeine Flächen)
• Energiekosten: Vertrag ist selbst abzuschließen (dzt. ca. 152,00 € / Monat)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: Keine (Privatvermietung)
• Energieausweis: HWB 132 kWh/m²a, fGEE 1,32, gültig bis 10.02.2036

Interesse geweckt? Genießen Sie die Lebensqualität in einem modernen Haus mit großem Garten! Wir suchen verlässliche Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis (befristet auf 3 Jahre, verlängerbar).

Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen persönlichen Vorstellung, Ihrer aktuellen Einkommenssituation und Ihren Kontaktdaten.

Besichtigungstermine sind nach Absprache auch kurzfristig möglich.