Ruhige 87 m² Wohnung mit perfektem Grundriss - Innenhoflage bei U1-Station Troststraße

87 m² Wohnung - Top-Lage Favoritenstraße - ruhig, hell & perfekt geschnitten. Dies ist ein Privatverkauf. Hiermit fallen auch keine Maklergebühren an. Highlights der Immobilie: • Beste Lage direkt auf der Favoritenstraße (Nähe U1 Troststraße und in wenigen U-Bahn-Stationen zum Hauptbahnhof & Stephansplatz) • 1. Stock - hell & absolut ruhig dank Innenhoflage • Perfekte Aufteilung: 3 getrennt begehbare Zimmer + große Wohnküche (Wohnung kann auf 4,5 Zimmer erweitert werden, siehe Bild) • Extra: Abstellraum, Bad & WC getrennt • Niedrige Betriebskosten: nur ca. 254€ • Lift fährt bis in den Keller • Verfügbar ab ca. 01.07.2025 - Leerstand, keine Mietverhältnisse Zur Wohnung: Diese Wohnung mit 87 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten 1970er-Jahre-Hauses und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, große Helligkeit sowie die effiziente Raumaufteilung. Der Zustand ist unsaniert, was Ihnen jedoch die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Grundriss eignet sich sowohl für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf als auch für Wohngemeinschaften. Tipp: Das große Schlafzimmer mit zwei Fenstern kann in zwei getrennt begehbare Zimmer geteilt werden - ideal für WG oder Familiennutzung! Raumaufteilung: • Vorraum / Eingangsbereich • Wohnküche • 3 separat begehbare Zimmer • Abstellraum • Badezimmer • WC (separat) Lage & Umgebung: Direkt vor der Haustüre befinden sich Spar, Penny und Action - ideal für den täglichen Einkauf. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Troststraße, eine Apotheke sowie weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung bietet urbanen Komfort in bester Lage - und gleichzeitig Ruhe dank der geschützten Innenhofausrichtung. In weiterer Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Therme Oberlaa, der Kurpark Oberlaa, der Böhmische Prater, das Laaerbergbad sowie der FH-Campus Wien und der bekannte Tichy Eissalon. Kosten: • Kaufpreis: 329.000 € • Betriebskosten (inkl. Rücklage, Warmwasser & Heizung): nur ca. 419€ • Energieklasse: C Die Wohnung ist leerstehend und jederzeit besichtigbar. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und auf Ihren Besichtigungstermin Bitte keine Makler. Danke