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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Genossenschaftswohnung - 1210 Vienna - 62 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 1033

Preis-Barometer: +4% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+4%

EXKLUSIVE MIETWOHNUNGEN in der Leopoldauerstraße - 1210 WIEN!


Beschreibung

Beschreibung

Direkt an der Leopoldauerstraße 70 wird ein Mietwohnungsprojekt mit 113 Wohneinheiten und 68 Tiefgaragenstellplätzen errichtet. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2021 angesetzt. Anschließend werden diese mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet.

Alle Wohnungen wurden mit cleveren Layouts geplant und ausgeführt. Die top ausgestatteten Einheiten bieten vom Echtholz-Parkettboden und der integrierten Fußbodenheizung bis zu großzügigen Freiflächen den höchsten Wohn-Standard. Außerdem verfügen alle Einheiten über hochwertige Einbauküchen.

Bei den Wohnungstypen (1- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Single-Wohnung (ab ca. 39 m²) bis zur Familien-Traumwohnung (ca. 86 m²) alles geboten. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung, welche für € 102,00 (inkl. USt.) pro Monat angemietet werden können. 

Dieses ruhige Wohnprojekt in Floridsdorf verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Außerdem bietet die familienfreundliche Mikrolage mit ihren in Gehweite gelegenen Parks sowie der Alten Donau (in wenigen Fahrminuten zu erreichen) ein großartiges Freizeitangebot.

Highlights der Wohnanlage:

  • Ruhige Wohnatmosphäre
  • Moderner Erstbezug zu fairen Preisen
  • Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten)
  • Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Garage
  • Barrierefreiheit

Ausstattungsstandard:

  • Fußbodenheizung
  • Echtholzparkettboden
  • Mehrfach-Isolierverglasung
  • Voll ausgestattete moderne Küche
  • Hochwertige Innenausstattung
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
  • Kleinkinderspielplatz auf dem Allgemeindach

Wohnung TOP 61:

Die Wohnung mit 62,12 m² Wohnfläche und 6,47 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung.

  • Vorraum/Flur: 9,22 m²
  • Separates WC: 1,42 m²
  • Badezimmer: 5,20 m²
  • Abstellraum: 1,16 m² 
  • Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 23,10 m² 
  • Schlafzimmer 1: 11,17 m² 
  • Schlafzimmer 2: 10,85 m²
  • Loggia: 6,47 m²

Kosten:

Miete: € 1.033,80 Euro inkl. BK und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 1 Monatsmiete zzgl. 20% USt.

Mietbeginn: ab 01.12.2021

Befristung: 5 Jahre

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 120,00 Euro zzgl. 20% USt.

Garagenplatz: € 85,00 zzgl. 20% USt.

Motorradstellplatz: € 45,00 zzgl. 20% USt.

Hinweis Nebenkosten:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

Infrastruktur:

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Spar, ETSAN, Shopping Center Nord uvm.

-Ärzte und Apotheken:

Krankenhaus Wien Nord, Apotheke

-Schulen und Kindergarten:

Öffentliche und private Gymnasien, ganztägige Mittelschule, Vols-, Haupt- und Mittelschulen, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

- Buslinie: 28A und 29A
- U-Bahn: U6 Bahnhof Floridsdorf (ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Bus)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,00 kWh/m²a und entspricht der Klasse A.

Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer 0664 3991010 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Anna-Boschek-Platz, Theresa-Tauscher-Park, Bahnhof Siemensstraße, Veterinärmedizinische Universität, Krankenhaus Wien Nord!!


Lageinformation

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