Neu Top Sanierte 2 Zimmer Garten Wohnung! Erstbezug! Tolle Lage

Zum Verkauf gelangt eine  hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung  in einem charmanten Altbauhaus in der  Lacknergasse 53 im 18. Wiener Gemeindebezirk . Die Wohnung präsentiert sich im  Erstbezug  und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf  hochwertige Materialien, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine funktionale

Raumaufteilung:

gelegt. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch als  attraktive Anlageimmobilie . Die Wohnung befindet sich im  Erdgeschoss  eines gepflegten Altbauhauses, das ebenfalls saniert wurde. Trotz der zentralen

Lage:

bietet die Wohnung eine  angenehm ruhige Wohnatmosphäre . Die Räume sind  hell und freundlich , wobei ein Teil der Wohnung  straßenseitig  und ein Teil  hofseitig  ausgerichtet ist.

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und praktische

Raumaufteilung:

Vorzimmer / Eingangsbereich  mit ausreichend Platz für Garderobe

Großzügige Wohnküche  als zentraler Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum

Ruhiges Schlafzimmer  mit angenehmer Atmosphäre

Modernes Badezimmer  mit hochwertiger Dusche und eleganten Fliesen

Separates WC  mit moderner Ausstattung

Durch die kompakte, gut geplante Aufteilung entsteht ein  angenehmes Wohngefühl mit optimal genutztem Raum .

Ausstattung Im Rahmen der Generalsanierung wurde die Wohnung  technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht . Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen:

Hochwertiger Parkettboden  in den Wohnräumen

Moderne, stilvolle Fliesen  im Badezimmer und im WC

Neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung  für gute Wärme- und Schalldämmung

Komplett erneuerte Heizungsanlage

Gasetagenheizung  für individuelle und effiziente Heizkostenkontrolle

Modernes Badezimmer mit Dusche

Separates WC

Die Kombination aus  klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung  schafft eine besonders attraktive Wohnqualität.

Gebäude Das Objekt befindet sich in einem  schönen, klassischen Wiener Altbauhaus , das ebenfalls Teil  saniert wurde . Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer  gepflegten Liegenschaft und einem angenehmen Wohnumfeld .

Optionaler Gartenanteil Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit dar,  einen Gartenanteil gegen Aufpreis (ca. € 5.000,-)  zu erwerben . Dies bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und steigert die Wohnqualität erheblich

• eine seltene Gelegenheit bei Wohnungen in dieser Lage.   Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden.  

Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um  KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in guter und aufstrebender Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks

• Ottakring, in der Lacknergasse 53. Diese Gegend zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung aus und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Westen Wiens. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die

Lage:

besonders attraktiv für Familien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3, über welche Sie das Wiener Stadtzentrum rasch und bequem erreichen. Von Ottakring aus gelangt man mit der U-Bahn in etwa 13 Minuten direkt in die Innenstadt. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Wien Ottakring, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die S-Bahn, in der Nähe der Wohnung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Der Bezirk bietet eine Vielzahl an Parks, Grünflächen und beliebten Ausflugszielen wie den Wilhelminenberg, die Jubiläumswarte oder das Kongressbad, welche sich ideal für Sport, Spaziergänge und Erholung eignen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter

Infrastruktur:

und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.