Eck-Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn - 619 m² mit Bezahlten Aufschliessungskosten

Attraktives Baugrundstück in aufstrebender Wohnlage

Zum Verkauf gelangt ein sonniges Eck-Baugrundstück mit einer Fläche von 619 m² in Strasshof an der Nordbahn. Die Liegenschaft befindet sich in der Josef Neidhart Straße/Ecke Wilfried Glück Gasse nordwestlich des Bahnhofs, in einem modernen Wohngebiet, das sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohnadresse entwickelt hat. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und hochwertigem gemeinnützigem Wohnbau aus. Familien, Pendler und Ruhesuchende schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil: Die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt

• ein wesentlicher Kostenfaktor entfällt somit für den zukünftigen Eigentümer.

Bebauungsmöglichkeiten

Laut geltendem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan gilt

Bauland Wohngebiet

Offene Bauweise

30 % Bebauungsdichte

Eckgrundstück mit vielseitigen Planungsmöglichkeiten

Ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Die Ecklage bietet zusätzliche Flexibilität bei der Planung und ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Grundstücksfläche.

Lage:

und

Infrastruktur:

Strasshof an der Nordbahn liegt im Bezirk Gänserndorf im Marchfeld und wurde im Jahr 2024 zur Stadtgemeinde erhoben. Mit einer Ausdehnung von nahezu sechs Kilometern zählt Strasshof zu den längsten Orten Österreichs. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv:

Bahnhof Strasshof ca. 1,8 km entfernt

Direkte Bahnverbindung nach Wien

In rund 15 Minuten vom Bahnhof bei der U1-Station Leopoldau

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar

Ihr Platz für die Zukunft

Dieses Grundstück verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an Wien. Die bereits bezahlten Aufschließungskosten, die attraktive Ecklage sowie die flexible Bebauungsmöglichkeit machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer.

Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihr Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohngegenden des Marchfelds.

  Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch  Herrn Dr. Samaan, 1010 Wien  vorgenommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz 0664/120 3328 oder per Mail an poltz@wbimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m

Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap