DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


Mit flatbee sparst Du die gesamte provision

Genossenschaftswohnung - 1210 - 45 m2  

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 745

Von Flatbee von einer Woche gefunden

Preis-Barometer: +18% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+18%

Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

!BEZAHLBAR & PROVISIONSFREI! - KOMPAKTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND BALKON - IDEALE LAGE!


Beschreibung

MIETE: Provisionsfreie Neubau-Erstbezugswohnungen


 


Im 21. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Alten Donau und der Großfeldsiedlung, auf dem Gelände der ehemaligen Schichtgründe, vergeben wir verteilt auf sieben Stiegen

zw. 44 m² - 100 m², mit 2 bis 4 Zimmer, insgesamt 74 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia) und 128 Tiefgaragenstellplätzen.


Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die großartige Lage zur heiß begehrten Alten Donau, welche nur 4 Autominuten entfernt ist. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 25 & 26 und Buslinien 27A & N20 (zu Fuß in 8 min. erreichbar) ist gut.


 


Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Provisionsfrei


-) Leistbares Wohnen


-) Erstbezug-Neubau


-) Barrierefrei


-) Hochwertige Ausstattung


-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)


-) Garagenplätze anmietbar


 


Ausstattungsstandard:


Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:



  • Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung

  • Sonnenschutz: Im EG und DG Außenjalousie mit Kurbelbetrieb, in den Regelgeschossen Innenjalousie

  • Eichenparkett (Weitzer)

  • moderne Fliesen

  • weiße Innentüren

  • hochwertige Sanitäreinrichtung (Geberit, Grohe)

  • vollmöblierte Küche (Gorenje Geräte)

  • Lift

  • Kellerabteil

  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Stiege 1 Top 32:


Die Wohnung mit ca. 45,62 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,79 m² Terrasse & ca. 2,46 m² Balkon liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



  • Vorraum ca. 4,26 m²

  • Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,16 m²

  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 25,70 m² - Zugang zur Terrasse & Balkon

  • Schlafzimmer ca. 10,50 m² 

  • Terrasse ca. 7,79 m² & Balkon ca. 2,46 m²


 


Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.


 


Mietkosten:


Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 745,48 Euro (inkl. BK und USt.). Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Gesamtmietzins von € 85,72 (inkl. USt.) anzumieten.


Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


 


Die Wohnung kann ab 01. Juni 2020 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.


Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!


 


Nebenkosten:


Kaution: 3 Monatsmieten


Mietvertragserrichtung: 108,00 Euro (inkl. USt.)


 


In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:


-Einkaufsmöglichkeiten:


Donauzentrum, Hofer, Penny, Billa


 


-Ärzte bzw. Krankenhaus:


 Zahnpraxis Dr. Salbrechter, Donaufelder Apotheke


 


-Schulen:


 Kindergarten Kinderfreunde, Volksschule Brioschiweg


 


-Öffentliche Verkehrsanbindungen:


 Straßenbahnlinien 2, 25 & 26


 Buslinien 27A & N20


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B


 


Gerne stehen Ihnen Herr Julian Kukacka unter 8888 888 88 88 sowie Herr Ihsan Poyraz unter 8888 888 88 88 8 für weitere Fragen bzw. Besichtigungen zur Verfügung.


 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


KOMPAKTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND BALKON - IDEALE LAGE - BEZAHLBAR & PROVISIONSFREI


!BEZAHLBAR & PROVISIONSFREI! KOMPAKTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND BALKON - IDEALE LAGE!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Nähe Angyalföldstraße, Donaufelder Straße, Kagran, Alte Donau, Teresa-Tauscher-Park, Hans-Hirsch-Park, Donauzentrum, Straßenbahnlinien 2, 25 & 26

PROVISIONSFREI

Kontaktmöglichkeiten, Quellen und weitere Informationen sind nur mit Flatbee Plus+ Zugang verfügbar.


Lageinformation

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