38m² | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Heiz- und Kühlkombi | 4.Stock

Diese moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2018 bietet auf rund  38 m² Wohnfläche alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Die Fenster sind hofseitig ausgerichtet.  Durch Thermostate lassen sich die Heiz-/Klimageräte in jedem Raum separat steuern. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die beliebte  Hütteldorfer Straße  bietet zusätzlich vielfältige Gastronomie und Nahversorgung. Der  Reinlpark , das  Meiselmarkt-Areal  sowie die Nähe zu Schönbrunn sorgen für hohe Freizeitqualität. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit vollausgestatteter Maß-Einbauküche Schlafzimmer modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss   Highlights klimatisierte Wohnung mit separat regelbaren Klimageräten blickdichte Außenjalousien und 2-fach Verglasung Glasfaser-Anbindung und Haus-SAT-Anlage Kellerabteil dabei Fahrradabstellplatz im Erdgeschoß Garagenplätze verfügbar komplett saniertes und sehr energieeffizientes Wohnhaus Wohnungs-Sicherheitstüren und nur für Mieter begehbare Gänge Supermarkt (SPAR) direkt im Haus   Kosten monatlich € 899,- monatliche Miete € 27,70 Vorschreibung Heizung Akonto* € 8,28 Vorschreibung Kühlung Akonto* € 934,98 monatliche Miete inkl. BK, HK, Kühlung und USt.  (zzgl. Strom) *Die Kosten für Heizung und Kühlung werden durch die Hausverwaltung vorschrieben.   Kosten bei Mietvertragsabschluss € 934,98 erste Monatsmiete  € 160,- Mietvertragserrichtungsgebühr € 3.000,- Kaution  € 3.994,98 Gesamtkosten   Die Wohnung mit durchdachten Grundriss ist ab 01.08. verfügbar und eine Besichtigung kann gerne jederzeit vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: - in 1 Minute Gehzeit: Supermärkte Spar und Billa, dm Drogeriemarkt - in 2 Minuten Gehzeit: BIPA und Straßenbahnstation Linie 10 und 52, Station Linzer Straße/Reinlgasse - in 12 Minuten Gehzeit: Schloss Schönbrunn - in 13 Minuten Öffi-Fahrtzeit: Westbahnhof / Mariahilfer Straße