60 m² Büro- oder Praxisfläche im EG - Barrierefrei, Klimatisiert & Zentral in Währing

Flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoß

• ideal für Büro, Praxis, Ordination, Therapie oder Studio.

In zentraler

Lage:

des 18. Bezirks bietet diese ca. 60,40 m² große Gewerbeeinheit eine interessante Kombination aus barrierefreiem Zugang, guter Sichtbarkeit, heller Straßenlage und einem ruhigeren hofseitigen Bereich . Die Fläche gliedert sich in einen straßenseitigen Raum mit ca. 22,65 m², einen großzügigen hofseitigen Raum mit ca. 32 m², Vorraum und WC. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Je nach Nutzung bietet das Objekt gute Voraussetzungen für beispielsweise Ordination, Praxis, Therapie, Beratung, Kanzlei, Büro oder Studio . Der derzeitige Zustand bietet eine solide Basis für die individuelle Gestaltung je nach Unternehmen und dessen Anforderungen. Ihre Vorteile auf einen Blick

ca. 60,40 m² Nutzfläche

Erdgeschoß und barrierefrei

straßenseitiger Kunden-/Patientenzugang

heller, südseitig ausgerichteter Bereich

zusätzlicher ruhiger hofseitiger Raum

Klimaanlage

flexible

Raumaufteilung:

repräsentatives Gründerzeithaus

sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

ca. 10,26 m² Kellerabteil (eingeschränkt nutzbar)

Die

Lage:

nahe Währinger Straße, Volksoper und Kutschkermarkt bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, die eine zentral gelegene Gewerbefläche suchen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die

Lage:

unmittelbar bei der Währinger Straße und Volksoper Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 gewährleisten eine erstklassige Anbindung in alle Teile Wiens

• von der Innenstadt bis in die attraktiven Wohnlagen des 18. Bezirks
• und bieten damit ideale Erreichbarkeit für Kund:innen und Mitarbeiter:innen. Zusätzlich profitiert das Objekt von der Nähe zum beliebten Kutschkermarkt mit hoher Frequenz sowie einer starken Autofrequenz in der Schulgasse.