KLIMATISIERT | TERRASSE | TOP LAGE | DACHGESCHOSS

Klimatisierte Maissonette mit Dachterrasse   Informationen zum Objekt und Ausstattung   In exklusiver Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks steht diese hochwertig sanierte Dachgeschoss-Maisonette zum Erstbezug bereit. Die moderne 2-Zimmer-Wohnung kombiniert urbanen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung inmitten des historischen Stadtzentrums. Die Immobilie bietet großzügige, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Materialien und moderne Technik schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Erstbezug nach umfassender Sanierung Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima Personenlift bis ins Dachgeschoss Große, offene Wohnküche Terrasse auf der oberen Ebene Außenjalousien für effektiven Sonnenschutz Badezimmer mit Badewanne Separates WC Maisonette-Grundriss mit Abstellraum und Terrasse auf der oberen Ebene Die Wohnung überzeugt durch moderne Details, hochwertige Ausstattung und eine optimale Aufteilung.   Raumaufteilung   Untere Ebene: Eingangsbereich Großzügige Wohnküche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Schlafzimmer   Obere Ebene: Zugang zur Terrasse Praktischer Abstellraum Die Terrasse sowie die offene Wohnküche bieten ein besonderes Wohnerlebnis über den Dächern Wiens.   Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt im Herzen des 1. Bezirks. Die Wiener Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Durch die zentrale Lage ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. U1, U2, U4, Straßenbahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dachgeschosswohnung bietet trotz zentraler Lage einen ruhigen Rückzugsort mit schönem Ausblick über die Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau   Jasmin Heida  unter der Mobilnummer  +43 660 850 78 07   und per E-Mail unter  heida@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap