Modernes Reihenhaus mit Garten und Zwei Stellplätzen in Begehrter Lage von Baden

Hard Facts:

Grundstückfläche: ca. 211 m² Terrasse und Gartenfläche: ca. 146 m² Wohnfläche: ca. 105 m² Baujahr: 2020 Ebenen: 2 Wohnebenen Keller: Voll unterkellert 57,62 m² Garten: Kleiner, pflegeleichter Eigengarten, Terrasse 12 m² Parkplätze: 2 Stellplätze

Objektbeschreibung

Dieses attraktive und neuwertige Reihenhaus (Baujahr 2020) in ruhiger Wohnlage von Baden überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Auf rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen und modernes Familienleben. Helle Räume, funktionale Grundrisse und der direkte Zugang zum Garten schaffen eine hohe Wohnqualität.

Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre.

Ein besonderes Plus stellt der voll ausgebaute Keller dar, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt
• bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugeordnete Stellplätze direkt beim Haus. 

Parkplätze für Wallbox (E-Tankstelle) vorbereitet.(L

eerverrohrung)

Hier ist der Link zur 360° Tour : https://360.remax.at/player/503n2/de

Highlights auf einen Blick

Ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

Voll unterkellert, 

voll augebauter und beheizter Keller

Kleiner, sonniger Eigengarten

Helle und gut geschnittene Wohnräume

Zwei private Stellplätze

Familienfreundliche Wohnlage

Gute

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Keller

Raumkonzept

Erdgeschoss

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Küche

Vorraum

Gäste-WC

Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss

3 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer

Badezimmer, WC

Zusätzliche Nebenräume nach Grundriss

Keller

Mehrere Kellerräume

Technik- und Lagerräume

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Lage:

Das Reihenhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend außerhalb der Kurstadt Baden, im Rosental/Siegenfeld. Die

Lage:

verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nähe zu Baden, zu Grün- und Erholungsflächen sowie die gute Anbindung an Wien machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Fazit

Dieses Reihenhaus in Baden vereint großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine attraktive Wohnlage. Mit rund 105 m² Wohnfläche, Keller, Garten und zwei Stellplätzen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,  ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <5.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap