8230 Schölbing bei Hartberg: Belagsfertiges Eckreihenhaus mit 5 Zimmer, 17 m² Terrasse Sowie Garten in Sonniger Grünlage

Wohnen mit Freiraum und eigenen Gestaltungsideen

• 5 Zimmer, Terrasse, Garten und Abstellplätze

Dieses belagsfertige Eckreihenhaus verbindet großzügige Innenräume mit einem privaten, ca. 140 m² großen Garten und einer rund 17 m² großen Terrasse. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung

• darunter ein rund 36 m² großer Wohn- und Küchenbereich als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Die sonnige Grünlage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Hartberg und einer gut erreichbaren Infrastruktur. Durch die belagsfertige Ausführung lässt sich der Innenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Objektbeschreibung

• Haus 334 "Komfort"

Erdgeschoß

Eingangsbereich

Großer Wohn- und Küchenbereich mit 35,90 m²

Terrasse mit ca. 17 m²

Zimmer mit 7,9 m²

Technikraum

WC

Obergeschoß

Gang

3 Zimmer (13,35 m², 13,30 m² und 12,41 m²)

Bad und WC

Garten , ca. 140 m² groß

2 Autoabstellplätze im Freien sowie ein Abstellraum  als praktischer Stauraum stehen zur Verfügung. Zusätzlich ist Stauraum unter dem Dach vorhanden.

Belagsfertig

• Raum für Ihre individuelle Note

Das Haus wird belagsfertig übergeben. Der Estrich für Bodenbeläge ist bereits vorhanden. Die weitere Gestaltung des Innenbereichs kann entsprechend den eigenen Vorstellungen erfolgen

• unter anderem bei Böden, Türen, Stiegenaufgang, Wandgestaltung und Sanitärausstattung. Damit lässt sich der Innenausbau von Beginn an auf die persönlichen Anforderungen und den eigenen Geschmack abstimmen.

Bauweise und Ausstattung

Das Haus wurde in Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und entspricht dem Niedrigenergiestandard.  Zur Ausstattung bzw. Vorbereitung für die belagsfertige Ausführung gehören:

Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz

Niedrigenergiestandard

3-fach verglaste Fenster

Sicherheitstür

Fußbodenheizung

Estrich in den Räumen

Anschlüsse für eine Luft-Wärmepumpe vorbereitet (die Luft-Wärmepumpe selbst ist in der belagsfertigen Version nicht inkludiert)

Lage:

&

Infrastruktur:

Das Reihenhaus liegt in der Gemeinde St. Johann in der Haide, nur wenige Autominuten von Hartberg entfernt und bietet dadurch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Einkaufen: Der Hatric Einkaufspark Hartberg mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem Supermarkt ist in ca. 6 Autominuten erreichbar.

Schulen und Kinderbetreuung: Kindergarten, Volksschule und Ganztagesschule in St. Johann in der Haide sind ca. 4 Autominuten entfernt. Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen

• darunter Mittelschule, Gymnasium, BHAK und BHAS,  HLW, BAFEP
• befinden sich in Hartberg.

Gesundheit: Das Landeskrankenhaus Hartberg ist in ca. 6 Autominuten erreichbar. Darüber hinaus stehen in Hartberg zahlreiche Fachärzte, Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken zur Verfügung.

Freizeit & Erholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung in der Natur, z.B. Rad- und Wanderwege, Golf oder Tennis. Auch beliebte Ausflugs- und Erholungsziele wie der Stubenbergsee, Tierpark Schloss Herberstein oder das Thermenland mit seinen zahlreichen Thermen

• u.a. Bad Blumau, Bad Waltersdorf, Bad Loipersdorf, Bad Tatzmannsdorf
• sind von hier aus gut erreichbar.

Verkehrsanbindungen

Die

Lage:

bietet sehr gute Anbindungen:

Bahnhof Hartberg : in ca. 4 Autominuten bzw. 9 Fahrradminuten erreichbar

A2 Südautobahn / E59 , Anschlussstelle Hartberg: wenige Autominuten entfernt.

Finanzierung

Für Fragen rund um die Finanzierung Ihres neuen Eigenheimes ist Ihnen unser Kooperationspartner für Kreditfinanzierungen gerne behilflich. Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine Wohnbauförderung des Landes Steiermark möglich sein. Die Prüfung der persönlichen Voraussetzungen und die Antragstellung erfolgen durch den/die Käufer/in.

Kontakt

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m

Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

3 km von Hartberg entfernt

• Bezirk Hartberg-Fürstenfeld

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen.  Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.