Provisionsfrei - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon in Graz-Lend

In der Babenbergerstraße 116b in Graz gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung (Top 5) im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Wohnfläche beträgt rund 73 m². Das Haus verfügt über keinen Lift, die Wohnung ist über das Stiegenhaus erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Ostbalkon mit rund 6,6 m² sowie ein Kellerabteil. Vom Vorraum mit knapp 9,7 m² gelangt man in alle Räume. Das Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit gut 16 m². Er ist nach Osten ausgerichtet und morgens sonnig. Von hier aus erreicht man auch den rund 6,6 m² großen Ostbalkon, den perfekten Platz für das Frühstück im Freien. Die eingebaute Küche mit rund 7,4 m² ist separiert, aber offen zum Wohnbereich gestaltet. So kannst du kochen und bleibst trotzdem mittendrin. Dazu kommen drei Zimmer mit etwa 12,8 m², 11,3 m² und 10,5 m². Sie lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer im Homeoffice nutzen. Das Badezimmer (ca. 5,5 m²) und das separate WC sind gefliest. In den übrigen Räumen liegt Parkettboden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, in dem Fahrräder, Saisonartikel oder Vorräte Platz finden. Die Babenbergerstraße liegt in Graz-Lend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte und Gastronomie erreichst du in kurzer Entfernung. Die nächste Haltestelle Lastenstraße (Linie 52) ist ca. 150 Meter entfernt und bringt dich bequem in die Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto bist du rasch im Zentrum und auf den wichtigen Ausfallstraßen. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Ausflügen ein. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die viel Platz zu einem fairen Preis suchen. Verfügbar ab: 01.12.2026. Der angegebene Mietpreis versteht sich inklusive Hauptmiete, Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten und der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer. Bei Interesse an einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Wohnung liegt in der Babenbergerstraße in Graz und bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind ebenso nah wie Bank, Geldautomat, Post und Polizei. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine bequeme Anbindung.