Ca. 400 m² Wohnfläche Plus Weitere Ca. 710 m² Nutzfläche mit Viel Potenzial!

"Wo Geschichte auf neue Möglichkeiten trifft!"

"Historische Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im Herzen von Perchtoldsdorf"

Mitten im historischen Zentrum von Perchtoldsdorf , einem der begehrtesten Weinorte am südlichen Stadtrand Wiens, gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit beeindruckender Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das ursprünglich um ca. 1680 errichtete Gebäude wurde laufend erweitert, sowie instand gehalten.

Laut Auskunft des Bauamtes der Marktgemeinde Perchtoldsdorf steht die Liegenschaft nicht unter Denkmalschutz , sie gilt jedoch als schutzwürdiges Objekt und ist damit Teil des erhaltenswerten historischen Ortsbildes. Die derzeitige Wohnfläche ist auf drei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

• von repräsentativem Wohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine der Wohnungen wird im Moment als Büro bzw. Gastro-Küche genutzt. Weitere Fläche bietet ein großer Rohdachboden , der
• vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen
• zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über ca. 710 m² weitere Nutzfläche . Diese umfasst derzeit Schankräume, mehrere Festsäle, Getränkelager, Heizraum, Sanitäranlagen sowie großzügige Lagerflächen.

Die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielfältige Perspektiven für eine zukünftige Nutzung, beispielsweise als:

• Praxis- oder Ordinationsräume
• Seminar- und Schulungsräume
• Therapie- oder Massageräume
• Büro- und Kanzleiflächen
• Veranstaltungs- und Eventflächen Gerade durch die zentrale

Lage:

bietet sich hier die Möglichkeit, attraktive Mietflächen mit nachhaltigem Ertrag zu schaffen.

Leben in Perchtoldsdorf Perchtoldsdorf zählt zu den beliebtesten Wohn- und Weinorten Niederösterreichs und verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die malerische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Bürgerhäusern, dem historischen Marktplatz, der imposanten Burg Perchtoldsdorf sowie zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants verleiht dem Ort ein unverwechselbares Ambiente. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Wien sowie einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Marktgemeinde ist weit über ihre Grenzen hinaus für ihre traditionsreiche Heurigenkultur bekannt. Zahlreiche renommierte Heurigenbetriebe prägen das Ortsbild und laden ganzjährig zum Verweilen ein. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Weinwanderungen sowie vielfältige Sport- und Kulturangebote.

Eine seltene Gelegenheit Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historische Substanz, großzügige Flächenreserven und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen des Wiener Umlandes. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Anlageobjekt oder Projekt für Wohnen, Arbeiten und Vermietung

• Immobilien dieser Größenordnung und mit diesem Potenzial gelangen nur äußerst selten auf den Markt.

Der Kaufpreis beträgt € 1.350.000,--

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, zwei direkt angrenzende Grundstücke mit einer Fläche von 1.705 m² bzw. 1.293 m² zusätzlich zu erwerben. Dadurch eröffnet sich die attraktive Gelegenheit, die Liegenschaft um insgesamt ca. 2.998 m² zu erweitern (Bauland!) und sich damit noch mehr Raum zu sichern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: F