* LUXUSWOHNUNG * 3,5 ZIMMER * RIESENBALKON * 2 BÄDER * ÜBER DEN WOLKEN * TRIIIPLE-TOWER

TRIIIPLE TOWER TURM 1 - 11. STOCK DREIZIMMER-KABINETT-WOHNUNG MIT RIESENBALKON 2 BÄDER MIT WC TIEFGARAGENPLATZ  POOL IM 34. STOCKWERK Objekt und Ausstattung Diese helle, gemütliche Luxuswohnung  besticht durch eine eine besonders gelungene, gute Raumaufteilung. Aus dem Vorzimmer, mit angeschlossenem Abstellraum, öffnet sich der großzügige Wohnraum mit amerikanischer, offener Küche. Über eine Diele sind die drei Schlafzimmer und die zwei Bäder aus dem Wohnraum zentral begehbar. Der große Balkon ist aus allen vier Zimmern betretbar und ist SW-seitig situiert. Die Küche verfügt über ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Dampfbackofen Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Weinkühler, Geschirrspüler. Eine Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und WaMa-Anschluss. Die Wohnungen werden mittels Flusswasser aus dem Donaukanal als Energiequelle ressourcenschonend gekühlt und geheizt. Somit wird das ganze Projekt ohne CO2-Ausstoß beheizt und gekühlt und eine 100% ökologische Wärme- und Kälteversorgung sichergestellt. Eine Besichtigung sagt allerdings mehr als 1000 Worte. Wir laden Sie zu einer unvergesslichen Besichtigung ein. Raumaufteilung und zusätzliche Info - Vorzimmer - Abstellraum - Wohnzimmer mit aufwendigst ausgestatteter,   offener, amerikanischer Küche - Diele - 2 Schlafzimmer - 1 Schlafkabinett - Bad mit Wanne, WC - Bad mit Dusche, WaMa-Anschluss, WC - großer Kellerabteil  - Tiefgaragenplatz - Pool im 34. Stock - Gemeinschaftsterrasse im 20. Stock - Gemeinschaftsküche im 2. Stock    top ausgestattete Eventküche, Party & Barbecue Lounge - Grillplatz im 2. Stock - Fitnessraum - Fahrradabstellraum . Concierge Service/  Salon mit Bibliothek Miete Gesamtmiete:  € 3.100  inkl BK und USt     Kaution: € 12.500   Tiefgarage: € 170 i nkl BK und USt Lage und Umgebung Zwischen dem modernen Stadtzentrum von Wien und dem weitläufigen Erholungsgebiet Grüner Prater , direkt am ruhig dahinfließenden Donaukanal , entstand in 2021 ein imposantes und weithin erkennbares Hochhaus-Ensemble im 3. Wiener Bezirk. Direkt im Haus und in fußläfiger Entfernung sind zahlreiche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Lokale, Sport und Freizeiteinrichtungen vorhanden. Eine optimale Verkehrsanbindung  ist durch die Stationen der U3 gegeben, durch die Haltestellen der Straßenbahnlinie 18 und einiger Busslinien, sowie durch die Fahrradwege Donaukanal und Prater.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau   Claudia Resch  unter der Mobilnummer  +43 699 170 56 271   und per E-Mail unter  resch@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Ideale Lage - vom TrIIIple aus erreichen Sie: • den Grünen Prater in 3 Minuten mit dem Fahrrad • die Supermärkte Spar und Billa sowie einen Bipa in 5 Minuten zu Fuß - zusätzlich zum Supermarkt direkt im Gebäude • die U3 Erdberg in 3 Minuten zu Fuß • die U3 Schlachthausgasse in 5 Minuten zu Fuß • den Stephansplatz in 15 Minuten mit der U-Bahn • den Hauptbahnhof in 13 Minuten mit der Straßenbahn