HOCHWERTIGE 3 - ZIMMER WOHNUNG / NÄHE SCN

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 76m² große  3

• Zimmer Wohnung ,  in guter

Lage:

des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf).  Die stilvolle Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung. Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock , in Ruhelage und ist südlich  als auch nördlich  ausgerichtet. Die Wohnung ist größtenteils  zentral begehbar und gliedert sich wie folgt:

Vorraum mit Garderobe

Separates WC 

Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Abstellraum

Wohnzimmer (ca.22m²) S

Schlafzimmer (ca.13m²) N

Kinder/Arbeitszimmer (ca.13m²) S

Küche S

Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein  Fahrrad/Kinderwagenraum , eine Waschküche  sowie ein  eigenes Kellerabteil (ca.2m²) stehen ebenso zur Verfügung. Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung.  Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf € 92,00,- (Brutto) monatlich und würden zu den € 1.149,00,- noch hinzukommen. Die Wohnung befindet sich in im Norden Wiens, der für seine Balance zwischen urbaner

Infrastruktur:

und naturnaher Umgebung geschätzt wird. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Donauinsel und des Floridsdorfer Auparks. Diese

Lage:

bietet sowohl Naherholung als auch kurze Wege ins Stadtzentrum. Des Weiteren ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 36B , Station Ignaz-Köck-Straße (Leopoldau-Jedlesee, Bellgasse), 36A , Station Koloniestraße (Jedlesee, Bellgasse-Carabelligasse), Straßenbahn 26 , Station Nordbrücke (Strebersdorf, E.-Hawranek-Platz-Hausfeldstraße), Straßenbahn 30 , Station Bahnsteggasse (Floridsdorf-Stammersdorf), Straßenbahn 31 , Station Floridsdorfer Markt (Schottenring-Stammersdorf). Zusätzlich bedient der Bahnhof Wien Brünner Straße sowie der Bahnhof Wien Floridsdorf (ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar) noch weitere S-Bahn Linien , Buslinien , den Regional-Express (REX) als auch die U6.

FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.

Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter:

https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf

), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Brünner Straße, Katsushikastraße, Donaukanal Straße