Bauprojekt Wien Oberlaa - Wunderbares, Großzügiges Baugrundstück mit Baubewilligung

Zum Verkauf gelangt ein in begehrter Ruhelage direkt am Liesingbach liegendes, trapezförmiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1283 m² in Wien Oberlaa. Die Baubewilligung für die Errichtung eines Wohnhauses mit 10 exklusiven Wohnungen wurde bereits 02/2025 erteilt.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zum  Projekt.

Flächenwidmung

Bauland

• Wohngebiet

Bebaubare Fläche

• 1/3 der Grundstücksfläche

Bebauungsweise: offen

Gebäudehöhe: 6 m

Nicht aufgeschlossen

Das Projekt

10 exklusive Wohnungen mit modernen Grundrissen

Projektierte gewichtete Nutzfläche ca. 857 m² 

Wohnfläche ca. 736 m² 

Einheiten zwischen ca. 49 m² und 119 m² Wohnfläche

Großzügige Freiflächen und Gärten

• ca. 815 m² 

Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Wohnungen

Energieeffiziente Bauweise und modernes Heizsystem

Hochwertige Ausstattung mit qualitativen Materialien

Ausgezeichnete

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung

Das Potential

Langfristiger Ertrag bei Vermietung

Wertsteigerung der Liegenschaft

Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals

Möglichkeit des Abverkaufs einzelner Wohnungen 

Attraktivität des Investments bei eventuellem Wiederverkauf

Lage:

und

Infrastruktur:

Das Grundstück liegt in ruhiger Stadtrandlage in Wien-Oberlaa, unweit der bekannten Therme Wien und der Endstation der U-Bahn Linie U1. Die Umgebung am Liesingbach ermöglicht naturnahes Wohnen und eine schnelle Anbindung an die Stadt. Oberlaa verfügt darüber hinaus über eine sehr gute

Infrastruktur:

sowie über eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Anbindung an die Wiener Außenring Schnellstraße S1 und in weiterer Folge an die Süd Autobahn A2 über die Anschlussstelle Rothneusiedl in ca. 2,4 km Entfernung. Verteilerkreis Favoriten mit Anschluss an die Südosttangente in ca. 3,2 km Entfernung. U-Bahn Linie U1 Station Oberlaa in ca. 600 m Entfernung. Buslinien 17A, 70A, 68B sowie 226 und 227 in wenigen Gehminuten erreichbar Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap