Erstbezug Reihenhaus 2xGarten | Parken | Wärmepumpe

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Standort: Stammersdorf

• "Dorf in der Stadt" am nördlichen Rand Wiens, zwischen Bisamberg und Marchfeldkanal, mit guter Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

(Straßenbahn 30/31, Bus 30A) und

Infrastruktur:

wie Schulen, Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar.

Projekttyp: Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt 46 hochwertigen Einheiten in freier Finanzierung.

Architektur & Charakter: Moderne, zeitlose Architektur in Ziegelmassivbauweise , energieeffizient mit nachhaltigem Energiekonzept und durchdachtem Raumkonzept für Familien oder Paare. Kurzbeschreibung

46 schlüsselfertige Reihenhäuser in zwei Haustypvarianten auf 2 oder 3 Geschoßen .

Wohnflächen zwischen ca. 112 m² und 127 m² , mit 4-5 Zimmern .

Jede Einheit verfügt über eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten .

Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger.

Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage je Haus.

Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Smart-Home-Optionen und Breitband-Internet

Hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen.

3-fach verglaste Fenster und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+).

Stellplätze sind vorgesehen; E-Lade-Optionen nachrüstbar am Stellplatz.

Attraktive

Lage:

mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <325m Apotheke <250m Klinik <3.325m Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <125m Universität <1.150m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <2.800m

Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <2.300m Polizei <300m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.175m Straßenbahn <275m Bahnhof <2.825m Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Stammersdorf, im grünen Norden von Wien gelegen, verbindet dörflichen Charme mit der Lebensqualität eines traditionsreichen Weinorts

• hier wachsen Kinder in einer ruhigen, sicheren Umgebung mit viel Natur und lebendiger Nachbarschaft auf. Zwischen Weinbergen, Kellergassen und modernen Wohnhäusern entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für Familienleben bietet. Dank der Straßenbahnlinie 31 sowie guter Bus- und Straßenanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem und unkompliziert
• ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.