Wunderbare 2 Zimmerwohnung mit großzügiger Freifläche

Wunderbare 2 Zimmerwohnung mit großzügiger Freifläche

Ganz nach diesen Grundsätzen ist ein Neubau mit modernen Wohnungen entstanden, durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumkonzepte, deckt dieses Projekt verschiedenste Wohnbedürfnisse ab. Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette, sowie einen Vorraum. Die Loggia bietet Ihnen pure Entspannung und sonnige Stunden.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten

Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette 

Heizung über Fernwärme

Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume

Videogegensprechanlage

Das Haus verfügt über: 

Fahrradraum

Abstellraum für Kinderwägen

Gemeinschaftsraum

Aufzug

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Parkgarage für € 96,00 pro Stellplatz monatlich

Die

Lage:

Die speziell ausgewählte

Lage:

des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf". Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.

Öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinie 26

Buslinien 34A, 36A

S-Bahn-Station "Wien Jedlersdorf Bahnhof"

U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"

Bezugsfertig: ab 01.01.2026

Befristung:  10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist).

Nebenkosten:

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap