Living in 23 - Smart Wohnen in nachhaltiger Holz-Hybridbauweise in Liesing!

Living in 23

• Smart Wohnen in Liesing!

Im Süden Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und urbanen Komfort. "Living in 23" umfasst zwei Baukörper

• errichtet in innovativer Holz-Hybridbauweise
• in der ruhig gelegenen Hungereckstraße und bietet durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik
• perfekt für Familien, Anleger und anspruchsvolle Stadtbewohner.

Das Projekt:

17 Eigentums- und Vorsorgewohnungen aufgeteilt auf zwei Baukörper

Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 

10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Vorbereitungen für die nachträgliche Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge

Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Kellerabteilen

Fahrrad- und Kinderwagenräume

Die Vorteile der Holz-Hybridbauweise:

Kombination aus Holz und Stahlbeton für maximale Stabilität bei hervorragender Ökobilanz

Angenehmes, natürliches Raumklima

Naturbaustoff Holz

• atmungsaktiv, zukunftssicher mit Fokus auf ökologische Verantwortung

Kurze Bauzeiten und hohe Präzision dank moderner Vorfertigung

Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten

Die Ausstattung:

Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe

Kühlung via Roll Over System über die Fußbodenheizung 

Photovoltaik

Optional: Vorbereitung eines Smarthome-Systems (Steuerung Beleuchtung, Beschattung, Heizung, etc.)

Videogegensprechanlage

Eicheparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen

Moderne Sanitärausstattung (Laufen Pro S, Hansgrohe oder gleichwertig)

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen

Elektrisch bedienbare Rollläden bei allen Fenstern

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis.

Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2027

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 27.500,- zusätzlich erworben werden.

Die

Lage:

&

Infrastruktur:

Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden: Mit der Badner Bahn rasch in die Innenstadt, Naherholung direkt vor der Tür. Die Nähe zur SCS, zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht "Living in 23" ideal für Familien und Berufstätige.

Buslinie: 65A

• 3 Gehminuten entfernt Richtung Wienerberg oder Reumannplatz

Badner Bahn

• 5 Gehminuten entfernt mit direkter Anbindung in das Stadtzentrum: Karlsplatz/Oper

Wohnen mit Perspektive:

Ob Familien mit Garten im Erdgeschoss, Paare oder Anleger

• das Projekt überzeugt mit nachhaltiger Qualität, hoher Energieeffizienz und Zukunftspotenzial in einem aufstrebenden Bezirk.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <4.250m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <750m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap