Nähe Mariahilfer Straße / Dg-Wohnung mit Klima und Über 55 m² Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung nahe der Mariahilfer Straße und des Westbahnhofs. Die im Jahr 1994 ausgebaute DG-Wohnung wurde zuletzt 2021 teilweise saniert und überzeugt durch ihren loftartigen Charakter, großzügige

Raumaufteilung:

sowie eine beeindruckende Terrasse mit über 55 m².

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

Privater Eingangsbereich bzw. separater Aufgang zur Wohnung mit Garderobe und Gästetoilette

Großzügiger, loftartiger Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche und direkter Ausgang auf die Terrasse

Verglaste Loggia bzw. praktischer Abstellraum

Drei mögliche Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11 m² und 16 m²

Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette (2021 vollständig erneuert)

Aufgrund der außergewöhnlichen Raumhöhe wurde zusätzlich eine Galerie eingezogen, welche einen weiteren Galerieraum und ein viertes mögliches Schlaf- oder Arbeitszimmer schafft

Ausstattung & Besonderheiten:

Über 55 m² große Dachterrasse mit Sauna (dzt. inaktiv)

Wohnfläche von ca. 124 m² + 35 m² Galerie

Gasetagenheizung

Klimaanlage

Kachelofen

Parkett- und Fliesenböden

Dachflächenfenster teilweise 2021 erneuert inkl. Außenbeschattung

voll ausgestattete Tischlereinbauküche

Terrassenhütte mit Saune und Dusche (dzt. nicht in Betrieb)

Kellerabteil

Aufzug vorhanden

+ 2 Garagenstellplätze in Gehdistanz zur Miete verfügbar

Bilder mittels KI optimiert. 

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• https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter

Lage:

nahe der Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof. Die

Infrastruktur:

ist hervorragend, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.