+NÄHE DER FUSSGÄNGERZONE UND DEM BAHNHOF+ STADTVILLA IN MÖDLING

In guter, ruhiger und zentrale Wohnlage von Mödling steht eine modernisierte Altbauvilla aus dem Jahre 1888 zur Vermietung! Unweit vom Zentrum und dem Bahnhof gelegen, ist diese Villa der Hammer!

Ideal für Familien oder Pendler mit hoher Lebensqualität.

Die Stadtvilla thront auf einem riesigen Grundstück von ca. 911 m²! Die Wohnfläche von rund 250m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Sie besticht durch ihre historische Architektur, hohen Räumen, gepflegten Parkettböden sowie eine flexible Raumaufteilung. Die Villa wurde im Jahr 2019 umfassend restauriert und modernisiert. Die Arbeiten umfassten die Innen- und Außenbereiche sowie die Installation einer zeitgemäßen Küche, neuer Bäder und Toiletten und einer effizienten Heizungsanlage. Sie eignet sich auch perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, denn sie verfügt über sieben Zimmer. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihren einzigartigen Charme und ihre beeindruckenden Raumhöhen von über 3,25 Metern. Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie ein wahres Gartenparadies! Ein weitläufiger, idyllischer Garten mit Altbaumbestand, der insbesondere im Sommer vielseitig genutzt werden kann.  Privater Zugang & Parkmöglichkeiten

Der Bahnhof Mödling ist in 5 Gehminuten zu erreichen!!

Perfekt  für Pendler.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss 

Vorraum, Garderobe

gr. Zimmer/Esszimmer

Küche (Typ DAN) ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter ein Dampfgarer, ein Tellerwärmer und eine amerikanische Gefrier- und Kühlkombination.

Zimmer/Büro

Ausgang zu Garten & Terrasse

Badezimmer/Dusche

Gästetoilette

Obergeschoss 

Zwei gr. Zimmer /Großer & kleiner Salon

kl.Zimmer/Büro oder Abstelraum

Badezimmer/Dusche

Toilette

Dachgeschoss (mit 

Klimaanlage)

Das Dachgeschoss ist ein wahres Raumwunder! Es lässt sich perfekt als Schlafbereich oder als eigene Wohneinheit nutzen

• und ist damit der ideale Ort für ihre Teenagerkinder.

Zimmer/Galerie

gr. Zimmer/Schlafzimmer mit raumhohen Einbauschränken

kl.Zimmer/Schrankraum oder Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne und Dusche/WC 

Alle Räumlichkeiten sind mit einem TV-Anschluss (Satelliten- und Kabelanschluss) ausgestattet. 

KELLER (teilunterkellert)

möglicher Weinkeller ?

Technikraum

INTERESSE? Dann ersuche Ich Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von

Namen

Telefonnummer 

E-Mail-Adresse

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER

• gerne auch am Wochenende
• zur Verfügung! Ich freue mich von Ihnen zu hören! Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

+++++NÄHE DER FUSSGÄNGERZONE UND DEM BAHNHOF++++ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

• diese Stadtvilla in Mödling macht es möglich!