,,Einziehen und Abkassieren,,

Die Liegenschaft in Lanzendorf bei Mistelbach umfasst ein bestehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.500 m². Die Einheiten gliedern sich in 2x ca. 60 m² sowie 2x ca. 120 m². Ein Lift ist im Objekt vorhanden. Das Objekt wird im bestehenden Mietverhältnis übergeben und bietet laufende Einnahmen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine der 120m² Wohneinheiten ist aktuell bestandsfrei und ermöglicht kurzfristig Sanierung, Adaptierung oder Neuvermietung. Insgesamt ergeben sich durch Mietanpassungen, Entwicklungsmöglichkeiten und zusätzliche Vermietungsperspektiven attraktive Renditechancen. Die ruhige

Lage:

nahe Mistelbach verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Region bietet zudem hohen Freizeit- und Erholungswert durch Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Weinviertel. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• sowohl für Gartenliebhaber als auch im Hinblick auf eine zukünftige Entwicklung. Vorbehaltlich behördlicher Abstimmungen erscheint eine Umwidmung bzw. zusätzliche Bebauung grundsätzlich realistisch und bietet weiteres Potenzial für Investoren oder Bauträger.

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: D