Zentral. Stilvoll. Durchdacht -Erstbezug nach Sanierung im Zentrum von Wiener Neustadt

Die im Jahr 2025 sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler

Lage:

von Wiener Neustadt bietet auf rund 63 m² eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn-Essbereich mit neuer Küche verbindet Funktionalität und Komfort. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie die effiziente SUNTHERM-Infrarotheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung sind alle Räume optimal belichtet.

weitere Informationen:

Diese im Jahr 2025 sanierte Wohnung ist mit einer Infrarotheizung der Marke SUNTHERM ausgestattet.

SUNTHERM beschreibt die Infrarotheizung wie folgt:

• Gesundes, wohltuendes Raumklima durch gleichmäßige Wärmeverteilung
• Mehrfach ausgezeichnete Qualitätsprodukte aus Qualitätsmaterialien
• Keine Abhängigkeit von stark schwankenden Rohstoffpreisen wie bei Öl oder Gas
• Geringe Anschaffungskosten
• Geringe Heizkosten
• Keine Wartungskosten
• Langlebigkeit ohne Leistungsverlust
• Hoher Wirkungsgrad, höchste Energieeffizienz
• Beste Kosteneffizienz
• Sehr kurze Aufwärmzeiten
• Präzise Regelung
• Nahezu keine Staubaufwirbelung
• Frische Atemluft, ideal für Allergiker und Asthmatiker
• Erwärmtes Mauerwerk und trockene Wände verhindern Schimmelbildung
• Klimaneutral: völlig CO2-frei
• in Kombination mit Photovoltaik oder Ökostrom
• Frei von Elektrosmog
• Bestens kombinierbar mit PV für nachhaltiges Heizen

Lage:

Lage & Umfeld

Die Liegenschaft liegt in absoluter Stadtlage von Wiener Neustadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Innerstadtstruktur mit kurzer Distanz zu Gastronomie, Lebensmittelgeschäften, Behörden und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreichen Bildungseinrichtungen.

Öffentlicher Verkehr

Es liegt eine sehr gute öffentliche-Anbindung vor: Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist fußläufig erreichbar ( rund 6 Minuten ). Mehrere Regional- und S-Bahn-Linien sowie innerstädtische und regionale Buslinien sind in kurzer Distanz nutzbar. Das städtische Liniennetz deckt die Innenstadt gut ab.

Individualverkehr & überregionale Anbindung

Wiener Neustadt liegt direkt an der A2 (Südautobahn) sowie an der S4 (Burgenland Schnellstraße); das Stadtzentrum ist über mehrere Abfahrten in wenigen Minuten erreichbar.

Nahversorgung & Shopping

Unweit von der Fußgängerzone liegt ein breites Angebot an Nahversorgern, Fachgeschäften, Gastronomie und Services in der Innenstadt vor.

Weiters liegt ein großes Einkaufszentrum in Stadtnähe vor: FISCHAPARK (Zehnergürtel 12-24) mit rundem Branchenmix, Postfiliale, E-Ladestationen und vieles mehr.

Gesundheit

Das Universitäts-/Landesklinikum Wiener Neustadt ist das regionale Schwerpunktkrankenhaus, welches innerhalb von 2 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Mehrere Apotheken befinden sich im angrenzenden Stadtzentrum. Weiters überzeugt das Zentrum mit unterschiedlichen Ärztezentren.

Bildung & Kinderbetreuung

In Wiener Neustadt bestehen zahlreiche Bildungsangebote: mehrere Volksschulen, Mittelschulen sowie höhere Schulen (u. a. BG Babenbergerring, BG Zehnergasse). Kindergärten und Nachmittagsbetreuung werden stadtweit angeboten. Auch der Zugang zu Hochschulen ist mit der Fh Wiener Neustadt möglich.

Freizeit, Erholung & Grün

Der weitläufige Akademiepark hinter der Theresianischen Militärakademie bietet ausgedehnte Wege zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Reiten; er ist öffentlich zugänglich und eines der wichtigsten Naherholungsgebiete der Stadt. Weiters sind mehrere Fitnesscenter innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Aufgrund der Zentrumslage sind genügend Restaurants in fußläufiger Nähe.