WIEN: Moderne 2-Zimmerwohnung mit verglaster Loggia nahe U2 Krieau

Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohung mit verglaster Loggia ganz in der Nähe des Wiener Prater und der WU-Wien. Ideale City-Lage mit Anbindung durch U2 Kriau und Buslinie 11A vor dem Wohnhaus. Die Wohnung wurde vor 2 Jahren generalsaniert und ist in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung bietet modernes City-Living auf ca. 60m2 und befindet sich im 2. Liftstock. Badezimmer, Küche und das geräumige Wohnzimmer sind süd-west in den ruhigen Innenhof gerichtet, das Schlafzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia geht gegen Nord-Ost.

Mietbedingungen:

Kaltmiete Brutto: EUR 1.358,50

Betriebskosten Brutto: 140,62

Gesamtmiete: EUR 1.499,12

Zzgl. Kosten für Strom, Gas und Internet, die vom Mieter selbst getragen werden

Befristung: 3 Jahre befristet mit der Option auf Verlängerung

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Die Wohnung bietet nachstehende

Raumaufteilung:

und Ausstattung:

Vorraum mit Wohnungs-Sicherheitstüre

Küche, voll-ausgestattet mit großem Geschirrspüler, Dunstabzug Umluft

Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss

WC (getrennt)

Wohnzimmer mit Sat-Anschluss

Schlafzimmer mit Sat-Anschluss und Zugang zur verglasten Loggia

Der Wohnbereich ist mit Laminatböden ausgestattet, die Nassräume sind verfließt. Internet kann über Kabel hergestellt werden. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Therme im Badezimmer.

Das Neubau-Wohnhaus wurde 2011 generalsaniert und bietet effiziente Energiekennzahlen.

Die Wohnung befindet sich der Machstraße und ist mit der Buslinie 11A (Elderschplatz) sowie der U2 Krieau ideal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Hofer, LIDL, EUROSPAR und BILLA befinden sind in geringer Gehweite.  Die beliebte Donauinsel, das Donauufer und der Wiener Prater sind ebenso fußläufig erreichbar. Beliebte Restaurants, Lokale und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Um den Block gibt es noch eine E-Ladestation der Stadt Wien sowie eine Trafik. Die

Lage:

bietet beste Lebensqualität in der beliebten Leopoldstadt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at

Lage:

Wien

• 2. Bezirk Neubau 2. Liftstock mit verglaster Loggia Moderne Küche und Bad