Erstbezug * Balkon * Hell & Ruhig * Inkl. BK, HK & Strom * bei FH, Technologiepark & Magdalenensee

Sonnige, ruhige und hochwertig sanierte Balkonwohnung mit 26qm Nutzfläche und 6qm Balkon in Villach/St. Magdalen. Perfekt für Singles oder Paare mit Interesse an hochwertigem, modernen Wohnen und Lebensqualität. Attraktive

Lage:

FH und Technologiepark sowie Kostenloser Badezugang Magdalenensee 3 Min. entfernt. Stadtzentrum und weitere Freizeitmöglichkeiten innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar. Weitere tolle Freizeitmöglichkeiten (Silbersee, Drauradweg, Radweg zum Ossiacher See, Radweg entlang der Gail) befinden sich unmittelbar vor der Haustüre. Wohnung wurde neu saniert: Bad, Böden, Küche, Balkon & thermische Dämmung Haus neu (Energieausweis in Arbeit) In Wohnung wurde hochwertige Ausstattung verbaut (zB ökologisch

• gesunde INKU Böden) Frisch ausgemalt wurde ebenfalls. Sie sind der erste Mieter, der Boden, Küche & Bad nutzt! Alles inklusive: Betriebskosten, Strom und MwSt. sind in Mietpreis bereits inkludiert. Keine Therme in Wohnung. D.h. keine Wartungskosten. Mit nur € 690,-/Monat ist das Thema "Wohnen" für Sie erledigt. 1,5 Zimmer
• 100 Möglichkeiten: Smarte Aufteilung (Trennwand in Wohnung) erlaubt aus 26qm Wohnfläche zwei Zimmerbereiche zu machen. z.B.: 1x Wohn-Essbereich; 1x Schlafbereich Parkplatz: Es gibt öffentliche Parkplätze. Bei Bedarf ist ein eigener PKW Abstellplatz verfügbar. Kellerabteil: Ist vorhanden. Und bietet genug Stauraum für Fahrrad, Schi, Winterreifen, etc. Waschraum: Es gibt einen Waschraum mit Waschmaschine(n) zur allgemeinen Nutzung im Keller. Auf Wunsch kann in der Wohnung eine private Waschmaschine installiert werden. Zusätzliches Zuckerl: Provisionsfrei, ohne Makler(gebühr) Kaution: 3 BMM Verfügbarkeit: Ab sofort Befristung: Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet vergeben. Im Falle von beiderseitigem Interesse ist auch eine längere Mietdauer (z.B. 5
• 10 Jahre) möglich. Möblierte Vermietung: Falls gewünscht, kann gegen entsprechend höheren Mietpreis (€ 760,-/Monat) voll möbliert gemietet werden. Um diesen Preis werden zur Verfügung gestellt:
• Waschmaschine in Wohnung (statt allgemeinem Waschkeller im Haus)
• Küchentisch + Sesseln
• Bett, Lattenrost, Matraze(n)
• Kleiderkasten
• Garderobe
• Kommode
• (Bei Bedarf) Kleiner Schreibtisch + Sessel Möbel werden in Absprache mit Ihnen ausgesucht und sind bei Einzug fertig aufgebaut. Sie brauchen nur mehr Kleidung und persönliche Gegenstände mitnehmen. Reinigungs-Service: Ließe sich auf Wunsch gegen Bezahlung organisieren. Details ebenfalls bei persönlicher Besichtigung. Weitere Auskünfte: Gibt es im persönlichen Gespräch: +43 680 107 16 06 Bei Interesse: Gesucht wird ein gepflegter, seriöser und verlässlicher Mieter ohne Haustiere. Senden Sie Ihre Bewerbung an: markus.engelberger@gmail.com Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

weitere Informationen:

Balkon, Keller, Einbauküche Bemerkungen: Boden NEU Dusche NEU WC NEU Küche NEU Frisch ausgemalt Boden Balkon NEU Auf Wunsch auch voll möbliert erhältlich (€ 760,-/Monat, inkl. BK & HK)

Lage:

Wohnung befindet sich in Top-Lage. Absolut ruhig und dennoch zentral. Mit allen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür 3 min mit Fahrrad zu kostenlosem Seezugang Magdalenensee (Relaxbeach) 2-3 min mit Fahrrad oder 7-8 min zu Fuß zu FH Campus / WIFI Villach / Technologiepark 2 min zu Fuß zu Volksschule 13 Villach

• St. Magdalen 3 min zu Fuß zum Kindergarten St. Magdalen 8 min zu Hauptbahnhof Villach & Zentrum (mit Bus); Busstation Linie 3 quasi vor der Haustüre; Verbindung im 30min. Takt 9 min mit Auto oder 16 min mit Fahrrad zu Infineon 3 -5 min zur Drau um dort zu radln oder zu laufen. 10 min mit Fahrrad zum Silbersee

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.