Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück | Haus + 107 m² Halle

Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem Grundstück In der Weinviertler Gemeinde Hausbrunn gelangt diese vielseitig nutzbare Liegenschaft zum Verkauf. Auf einem Grundstück mit ca. 528,90 m² erwartet Sie ein bereits bewohnbares Wohnhaus mit rund 126,19 m² Wohnfläche , einer großzügigen Halle mit ca. 107,28 m² Nutzfläche , mehreren Stellplätzen im Innenhof sowie zwei beeindruckenden historischen Erdkellern. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige, Gewerbetreibende oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Highlights auf einen Blick

ca. 126,19 m² Wohnfläche

ca. 107,28 m² Halle

Grundstücksfläche ca. 528,90 m²

3 PKW-Stellplätze im Innenhof

Badezimmer 2020 erneuert

Fenster 2020 erneuert

Gastherme 2023 erneuert

Schlafzimmer mit Ankleideraum

Spielzimmer oder Homeoffice

kleiner Gartenanteil

zwei historische Gewölbe-Erdkeller

vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Wohnen und Arbeiten kombinierbar

bereits bewohnbar

Raumaufteilung:

Das Wohnhaus bietet eine durchdachte

Raumaufteilung:

mit ausreichend Platz für die ganze Familie:

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer mit Ankleideraum

Kinderzimmer

Spielzimmer bzw. Büro

Badezimmer 

separates WC

Vorraum

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 erneuert und verfügt über eine Dusche sowie die Vorbereitung für den Einbau einer Badewanne. Solide Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: ✅ Fenster 2020 erneuert ✅ Badezimmer 2020 modernisiert ✅ Gastherme 2023 erneuert ✅ Haus bereits bewohnbar Dadurch können viele kostenintensive Maßnahmen bereits als erledigt betrachtet werden. Die Halle

• ein echtes Alleinstellungsmerkmal Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die ca. 107 m² große Halle . Ob als:

Werkstatt

Lagerfläche

Hobbyraum

Schrauberhalle

Gewerbefläche

Atelier

Aufenthalts- oder Freizeitbereich

die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig und bieten enormes Potenzial für private wie berufliche Zwecke. Zur Liegenschaft gehören zudem zwei großzügige Erdkeller mit charakteristischen Gewölbedecken. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern schaffen ein besonderes Ambiente und eignen sich beispielsweise für die Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder als außergewöhnlicher Hobbybereich. Innenhof & Außenbereich Der Innenhof bietet Platz für bis zu drei PKW-Stellplätze . Zusätzlich steht ein kleiner Gartenbereich zur Verfügung, der ausreichend Platz für Erholung, Grillabende oder individuelle Gestaltungsideen bietet.

Lage:

Hausbrunn liegt im Bezirk Mistelbach im nordöstlichen Weinviertel und bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Hohenau an der March, welcher sich in rund 6 Kilometern Entfernung befindet und eine praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Die Region ist geprägt von Weinbau, Natur und hoher Lebensqualität und eignet sich ideal für alle, die Ruhe und leistbares Wohnen abseits der Ballungszentren suchen. Kaufpreis

ab EUR 129.000,-

NEBENKOSTEN:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung   Die Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m

Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap