"Grünes Wohnen" | Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark

Ideal für sportbegeisterte Naturliebhaber. Wohnen im Villenviertel von Pötzleinsdorf, den Schlosspark direkt vor der Haustüre, ein privates Schwimmbad zur Mitbenützung und eingebettet in eine große Gartenfläche mit Altbaumbestand. Diese 2-Zimmerwohnung verfügt über eine sehr großzügige Wohnküche mit südseitiger Wohnzimmerterrasse und Garten. Das Schlafzimmer hat auch eine eigene vorgelagerte Terrasse mit Garten. Langfristige Vermietung.

weitere Informationen:

1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer mit Toilette, 1 separate Toilette, 1 Vorraum, 2 Terrassen (teilweise Loggia) gesamt ca. 35,44 m², 2 Gärten gesamt ca. 38,63 m² Ausstattung:

• Holz-Alufenster
• zentrale Solar/Gasheizanlage
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hohe Innentüren
• Bäder mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen
• Wohnräume mit hellem Eichenparkett
• Rosso Design Küchen mit hochwertigen Küppersbusch Einbaugeräten
• Terrassen mit heimischer Lärche
• durchdachtes Schalterprogramm mit SAT-Anschluss sowie Internetanschlussmöglichkeiten in allen Wohnräumen

Lage:

Die drei Wohnhäuser liegen in erhöhter

Lage:

des 18. Wiener Gemeindebezirks im Villenviertel von Pötzleinsdorf. Charakteristisch für dieses Wohngebiet sind die Grünruhelage sowie die unmittelbare Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Nahversorgung in der Gersthofer Straße sowie die in wenigen Gehminuten erreichbare öffentliche Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 41 sind optimal gegeben. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß mit Eigengarten und ist zur Gartenanlage/Südseite und teilweise zur ruhigen Hockegasse orientiert. Sie wird ab Jänner 2026 auf 15 Jahre befristet vermietet. Ein PKW-Abstellplatz inkl. E-Lade-Station steht in der hauseigenen Tiefgarage steht um zusätzlich € 195,00 brutto monatlich zur Verfügung. Die Wohnung wird ohne Möblierung vermietet. Schränke können bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden. Katzen und Hunde sind hier leider nicht erlaubt. Nichtraucherwohnung Auf einem der letzten parkähnlichen Baugrundstücken in Wien wurden 24 frei finanzierte Mietwohnungen in der Größe von 79

• 120 m² zuzüglich Freiflächen errichtet. Das vorrangige Ziel der Bebauung lag darin, den bestehenden Altbaumbestand zu integrieren und den Bewohnern zugänglich zu machen. Helle Wohnungen mit Terrassen, Gärten oder Balkonen sowie ein Schwimmbad ermöglichen ein naturnahes Wohnerlebnis. "Grünes Wohnen" heißt auch gesundes Wohnen. Ökologische Bauweise ist hierfür die Voraussetzung.
• Niedrigenergiestandard
• solarbeheizter Swimmingpool
• E-Ladestationen in der hauseignen Garage