Wohnen am Prater - 2-4 Zimmer mit Balkon und Top-Ausstattung

Wohnen am Prater

• 2-4 Zimmer mit Balkon und Top-Ausstattung

Die Lassallestraße 7, im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) vereint urbanes Leben mit Natur und Bewegung

• ideal für aktive Menschen, Familien, Expats und Berufstätige. Nur wenige Gehminuten von der U1-Station Vorgartenstraße entfernt, bietet die

Lage:

schnellen Zugang zur Innenstadt, zum Praterstern sowie zur Donauinsel, Wiens größtem Naherholungsgebiet.

Die Umgebung ist bestens erschlossen: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.

Besonderes Highlight für sportlich Aktive: Die Prater Hauptallee, eine der beliebtesten Lauf- und Radstrecken Europas, liegt praktisch vor der Tür. Ob Joggen, Radfahren, Skaten oder Spazierengehen

• hier beginnt dein aktiver Lebensstil direkt beim Eingang. Zudem ist die Donauinsel schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten
• von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zu Wassersport und Erholung.

Auch der Wiener Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie der geplante neue Stadtpark am ehemaligen Nordbahnhof bieten ideale Orte zur Erholung und Bewegung.

Das Projekt

insgesamt 128 Wohneinheiten

Wohneinheiten mit 2-4 Zimmer mit Flächen zwischen 42,47m² und 93,64 m²

Freiflächen bei allen Wohnungen

hauseigene Tiefgarage mit 58 Stellplätzen

Kinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheiten im Hof

hauseigene Paketboxen

Die Ausstattung

Fernwärme mittels Fußbodenheizung

Fußbodenkühlung

moderne Eichenparkettböden in den Wohnräumen

vollausgestattete Einbauküchen mit Miele Geräten

hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores in jedem Raum

hochqualitative LAUFEN Produkte in den Sanitärräumen

Waschmaschinenanschlüsse in jeder Wohnung

hörerlose Audio/Video-Gegensprechanlagen

Das Objekt verfügt über 2 Aufzüge, einen Kinderwagenraum, sowie einen Fahrradabstellraum.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn Linie U1 "Vorgartenstraße" in Gehweite

S-Bahn-Station "Praterstern"

Buslinie 82A

Beziehbar ab: voraussichtlich 01.12.2025

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:

3BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap