Nähe Währinger Park: Herrliche Wohnlage + Ruhige Seitengasse + Sonnige Ost-West-Ausrichtung + Top Zustand + 8 Min. zur u6

Gerne dürfen wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung mit 2 Zimmern im 3. Liftstock eines typischen Stilaltbaus anbieten. Das Wohnzimmer samt halboffener und sehr hochwertiger Küche ist in Richtung einer wenig befahrenen Seitengasse ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist Richtung ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. In der Wohnung wurden zuletzt 2020/2021 die Küche, das Badezimmer, die Gastherme, der Elektroverteiler und die Fenster erneuert. Die ursprüngliche Wohnungseingangstüre wurde vor einigen Jahren sicherheitstechnisch aufgewertet.

Durch den hervorragenden Zustand ist ein sofortiger Einzug ab Kauf möglich. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Alleinstehende und Jungfamilien. Durch den Treppenlift im Hauseingang und den Aufzug ist die Wohnung auch für altersgerechtes Wohnen gut geeignet. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überzeugen.

Grundriss/Ausstattung:

+ Vorraum mit Fenster zum Innenhof

+ WC mit Fenster und Gastherme

+ Flur/Gang erschließt zentral alle Räume

+ Wohnzimmer mit modernisierten Isolierglas-Kastenfenster Richtung Osten

+ Küche halboffen zu Wohnzimmer mit hochwertiger Tischlerküche (auch mit Dampfbackofen)

+ Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof Richtung Westen

+ Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizkörper

+ Abstellraum mit Einbauregale

+ Kellerabteil

+ Allgemein nutzbarer Innenhof mit kleiner Sitzgarnitur

+ Allgemeiner Fahrradraum

Lage:

8 Min. zur U6 Station Nußdorfer Straße (Gehzeit) 2 Min. zum Währinger Park (Gehzeit) 12 Min. zur Einkaufsstraße Döblinger Hauptstraße (Gehzeit) 18 Min. zur Innenstadt/Schottentor (Öffentlich) 26 Min. zum Bahnhof Wien-Meidling (Öffentlich) 40 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi) Weiters befinden sich im direkten Umfeld, in 5-7 Gehminuten, zahlreiche Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten (auch ein Eurospar und Billa) des täglichen Bedarfs. Darunter auch das bekannte Fischer Bräu.

Nebenkosten:

bei Ankauf:

+ 3,5% Grunderwerbsteuer

+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (eventuell Befreiungsmöglichkeit)

+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.

+ 1,2% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.

+ Weitere

Nebenkosten:

bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler möglicherweise ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Korbinian Riedler MA

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+43 676 68 50 115