Design-Altbaubüro mit Bad & Einbauküche - Erstbezug nach Generalsanierung

Frisch saniertes Gründerzeit-Büro mit einer ungewöhnlichen Kombination: klassische Altbau-Proportionen (Fischgrätparkett, Kastenfenster, hohe Decken) treffen auf eine hochwertige, designorientierte Ausstattung

• fest eingebaute Küche in Anthrazit, vollwertiges Bad mit Wanne, Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung. Unmöbliert, bereit für individuelle Einrichtung. Durch das echte Badezimmer mit Wanne ist die Fläche auch für hybride Nutzungen attraktiv: Agentur mit gelegentlichen Late-Night-Shifts, Content-/Foto-Studio, Gründer:innen mit häufigen Auswärtsterminen, die eine Rückzugsoption schätzen.

Lage:

& Anbindung:

• Gumpendorfer Straße, 1060 Wien
• eine der lebendigsten Straßen der Stadt
• U3 Neubaugasse und U4 Kettenbrückengasse jeweils in wenigen Gehminuten
• Naschmarkt, Mariahilfer Straße und das Grätzl rund um die Gumpendorfer um die Ecke
• Cafés, Restaurants, Concept Stores und Galerien im direkten Umfeld Raum & Ausstattung:
• Offener Hauptbereich mit integrierter Küchenzeile (Induktionskochfeld, Backofen, Anschlüsse für Kühl-/Gefrierkombi und Geschirrspüler)
• Separates Einzelbüro mit zwei Fenstern
• als Meetingraum oder Fokus-Office
• Vollbad mit Wanne, verspiegelter Waschbeckenwand und Handtuchheizkörper
• Separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung, schallgedämmte Kastenfenster
• Unmöbliert, Erstbezug nach Generalsanierung Kosten & Konditionen:
• Hauptmiete: 1.190 € netto / Monat (entspricht ca. 17 €/m²)
• Betriebskosten ca. 210 € / Monat, USt zusätzlich
• Kaution: 3 Monatsmieten (brutto)
• Mindestmietdauer: 24 Monate
• Provisionsfrei, Vermietung direkt durch den Eigentümer Besichtigung auch kurzfristig möglich
• wir melden uns in der Regel noch am selben Tag zurück.