klimatisierte Büroeinheit optional mit Lager im Gewerbepark Rossau

Die zur Miete stehende Büroeinheit mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 94 m² befindet sich im ersten Obergeschoss des renommierten Gewerbepark Rossau im Haus Valiergasse 60 in Innsbruck. Aufgeteilt in vier Büroräume, eine Teeküche sowie einer Toilette zur Alleinnutzung bietet dieses Büro viel Raum für Sie und Ihre Mitarbeiter. Genau gegenüber der Einheit befinden sich Toiletten zur Mitbenützung. Die Reinigungskosten sind in den Betriebskosten inkludiert. Direkt angrenzend (derzeit noch mit einer Türe verbunden) stehen rund 160 m² Lager-/Produktionsfäche zur Miete. Die Warenanlieferung kann über die an der Südseite des Gebäudes bestehende Rampe erfolgen und mittels Lastenlift in die Einheit transportiert werden. Sowohl eine Entlüftungsanlage als auch Druckluft sind vorhanden. Da die Raumtrennungen lediglich in Leichtbauweise erstellt wurden, ist eine individuelle Anpassung möglich. Hinsichtlich des Bodens und der

Raumaufteilung:

ist der Vermieter bereit auf die Anforderungen des Mieters einzugehen. EDV-/Internetverkabelung, und ein Starkstromanschluss (19 kVA)sind vorhanden. In der direkt darunter liegenden Tiefgarage mit einer Höhe von ca. 2,9 Metern können Abstellplätze angemietet werden.

Lage:

Im Osten von Innsbruck, im rennomierten GEWERBEPARK ROSSAU, steht im ersten Obergeschoss (mit zwei Lastenliften) diese Gewerbeflächen zur Miete. Die günstige Verkehrslage für Ihre Kunden und Mitarbeiter durch den direkten Autobahnanschluss Innsbruck-Ost, die Nähe zur Stadt und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Linie T und F im 15 Minutentakt) zeichnen diesen Standort aus. Bruttogeschossfläche: Büro ca. 94 m², Lager ca. 164 m² Miete Büro pm: € 1.130,- netto zzgl. 20 % USt. Mieter Lager pm: € 1.800,- netto zzgl. 20 % USt. Betriebskosten pm: € 4,30/m² netto zzgl. 20 % USt. inkl. Heizkosten TG-Abstellplatz pm: € 80,- netto zzgl. 20 % USt. und € 20,- BK zzgl. USt. Energiekennzahlen: HWB 29,04 kWh/m²a Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: ab 1.11.2025 Vertragsdauer: nach Vereinbarung HINWEIS EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

NEBENKOSTEN:

Kosten für die Errichtung des Mietvertrages in der Höhe eines Bruttomonatsmietzinses zzgl. 20% USt. Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %) Vermittlungshonorar in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 % USt. bei einer Laufzeit bis 3 Jahre