3 Zimmer Wohnung am Auberg in Linz-Urfahr - ihr Neues Zuhause Wartet!

Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung befindet sich in hervorragender

Lage:

am Auberg in Linz-Urfahr, in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 5 Einheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt diese Wohnung durch ihre Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Zudem erwartet Sie ein herrlicher Balkon, der zum Entspannen einladet. Über den Vorraum gelangen Sie zu dem großzügigen Wohn- & Essbereich mit einer hellen Küche samt E-Geräte sowie einem herrlichen Balkon, welcher Richtung Süden/Westen ausgerichtet ist. Über einen Flur gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern. Das angrenzende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. Zudem verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Ausstattung:

• Küche samt E-Geräten
• Parkettböden
• Tiefgaragenstellplatz
• Garagenstellplatz mit einer Steckdose (240V) ausgestattet
• Kellerabteil
• Fahrradabstellbereich in der Garage Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Herzen von Linz-Urfahr, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre ausgezeichnete

Infrastruktur:

und die Nähe zur Natur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken und Schulen. Zudem bieten

öffentliche Verkehrsmittel:

eine optimale Anbindung. Das Ars Electronica Center sowie das malerische Donauufer mit Rad- und Spazierwegen Mietbeginn: ab sofort Kaution: 4 BMM Mietdauer: 5 Jahre Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: 0043-(0)664-88544813 Email: c.szybalski@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete

€ 855

Betriebskosten

€ 183

Heizkosten

€ 60

Autoabstellplatz

€ 120

Umsatzsteuer

€ 0

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Gesamtbetrag

€ 1218

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Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91