Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Loggia

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler

Lage:

des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen. Großzügiges Dachgeschosswohnen mit Terrasse & Loggia TOP 17 im 1. Dachgeschoss des FLORAVIE bietet großzügiges Wohnen mit viel Raum für individuelle Gestaltung und gleich zwei private Außenbereiche. Auf  89,56 m² Wohnfläche  stehen drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein geräumiger Vorraum sowie separate Garderobe und Sanitärbereiche zur Verfügung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die  35,67 m² große Wohnküche . Der großzügige Grundriss schafft viel Platz für einen offenen Wohn- und Essbereich und lässt unterschiedliche Einrichtungskonzepte zu. Durch die zusätzliche Freifläche wird der Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Neben der großzügigen Terrasse mit  10,25 m²  verfügt TOP 17 über eine weitere  3,98 m² große Loggia . Mit insgesamt  16,46 m² privaten Freiflächen  bietet die Wohnung damit gleich mehrere Möglichkeiten, den Außenbereich individuell zu nutzen

• vom Frühstück im Freien bis hin zu einem kleinen privaten Rückzugsort. Die drei Zimmer mit  12,76 m², 12,07 m² und 10,74 m²  bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Schlaf- und Kinderzimmern eignen sie sich ebenso als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen  10,11 m² großen Vorraum , eine separate Garderobe sowie ein Bad und ein separates WC. Flächenaufteilung

Wohnküche:  35,67 m²

Zimmer:  12,76 m²

Zimmer:  12,07 m²

Zimmer:  10,74 m²

Vorraum:  10,11 m²

Garderobe:  3,79 m²

Bad:  4,99 m²

WC:  1,80 m²

Wohnnutzfläche gesamt:  89,56 m²

Terrasse:  10,25 m²

Loggia:  3,98 m²

Freiflächen gesamt:  16,46 m²

Die Wohn- und Schlafräume sowie der Vorraum und die Garderobe sind mit  Parkett  vorgesehen. Bad und WC werden mit  Fliesen  ausgeführt. Terrasse und Loggia erhalten einen Belag aus Betonplatten. Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept FLORAVIE verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertigen Materialien. Die großzügigen Raumproportionen von TOP 17 schaffen viel Flexibilität und ermöglichen eine individuelle Gestaltung der einzelnen Wohnbereiche. Besonders charakteristisch ist die Verbindung aus großzügigem Innenraum und mehreren privaten Freiflächen. Die Terrasse und die Loggia schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und verleihen der Dachgeschosswohnung eine besondere Wohnqualität.

Lage:

& Umgebung Das FLORAVIE befindet sich in der  Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals . Die

Lage:

verbindet die Vorzüge eines urbanen Wohnumfelds mit zahlreichen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der nahegelegene Kongresspark und Lidlpark an. Auch der Wienerwald ist gut erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der  Straßenbahnlinie 43  besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Die  U6-Station Michelbeuern-AKH  sowie die  S-Bahn-Station Hernals  sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine komfortable Anbindung innerhalb Wiens ermöglichen. Kontakt

Mag. Pamela Zoidl Geschäftsführung WI-RE Immobilienmakler GmbH

Börsegasse 12/M1 1010 Wien M: +43 664 84 945 80 T: +43 1 512 22 27 E:  pamela.zoidl@wi.immo W:  www.wi.immo

Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der  illustrativen Darstellung und Inspiration . Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen.

Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse.

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap