Top-Angebot: 3,5-Zimmer-Wohnung im Achten Stock mit Lift - Ca. 68 m² in 1210 Wien

Diese Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus ca. 1961 und liegt im achten Stockwerk, bequem erreichbar mittels Lift. Mit einer Wohnfläche von rund 68 m² bietet das Objekt eine funktionale

Raumaufteilung:

sowie großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung steht aktuell leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Anleger. ________________________________________ Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das zentral gelegene Vorzimmer, welches als Verteiler zu sämtlichen Räumen dient. Zur linken Seite befindet sich die Küche, während sich auf der rechten Seite die separat angelegte Toilette befindet. Folgt man dem Vorzimmer weiter, erreicht man auf der linken Seite ein Kabinet, das sich ideal als Büro oder Home-Office eignet. Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer. Am Ende des Vorzimmers öffnet sich der Zugang in das Wohnzimmer, welches als zentraler Wohnbereich dient. Von hier aus sind zwei weitere, separat begehbare Schlafzimmer erreichbar, die sich links und rechts anschließen. Die Wohnung verfügt somit in Ihrem jetzigen Zustand über insgesamt 3,5 Zimmer und eine gut strukturierte, alltagstaugliche Aufteilung. ________________________________________ Zustand & Ausstattung

• Sanierungsbedürftig
• vollständige Modernisierung erforderlich
• Gasetagenheizung vorhanden
• Therme/Boiler derzeit defekt
• Wohnung wird wie liegt und steht übergeben Diese Gegebenheiten bieten Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und technisch auf aktuellen Stand zu bringen. ________________________________________

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer und näherer Umgebung finden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Parkanlagen und Grünflächen zur Erholung
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung
• Öffentliche Anbindungen direkt vor der Tür Damit ist sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke gut erreichbar. ________________________________________ Betriebskostenhinweis: Die aktuell vorgeschriebenen Betriebskosten beinhalten nicht die Abfertigung der Hausbesorgerin in Höhe von € 26,86 zzgl. 10 % MW monatlich. Nach dem pensionsbedingten Ausscheiden der Hausbesorgerin noch im Jahr 2026 entfällt dieser Kostenbestandteil. ________________________________________ Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.