Repräsentative Altbaubürofläche | Maderstraße 1, 1040 Wien

Stilvoll arbeiten in bester Innenstadtlage

In prominenter

Lage:

zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz gelangt diese rund 150 m² große Bürofläche in einem repräsentativen Wiener Gründerzeithaus zur Vermietung. Die Kombination aus prestigeträchtiger Adresse, eindrucksvollem Gebäude und funktional ausgestatteter Bürofläche schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen Auftritt und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen.

Bereits das historische Entrée vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Die Bürofläche selbst präsentiert sich als gepflegter Altbau mit großzügigen Raumhöhen, stilvollem Deckenstuck und moderner LED-Beleuchtung. Fensterbeschattung, eine Alarmanlage sowie einzelne maßgefertigte Einbaumöbel sind bereits vorhanden und ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Bezug. Küche und Sanitärräume sind funktional und vollständig nutzbar. Gerade diese Kombination aus repräsentativem Gebäude und solider, sofort nutzbarer Bürofläche macht das Objekt besonders attraktiv.

Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbar angrenzende öffentliche Garage mit der Möglichkeit, Dauerstellplätze anzumieten. Gemeinsam mit der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet der Standort beste Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Die derzeitige Vermietung erfolgt im Rahmen einer Untermiete. Gleichzeitig besteht die Perspektive, nach Ablauf der bestehenden Hauptmiete einen langfristigen Mietvertrag direkt mit dem Eigentümer abzuschließen

• ein wichtiger Vorteil für Unternehmen mit langfristigem Planungshorizont. Die Einbaumöbel und Beleuchtung des Vormieters ist mit 25.000 EUR abzulösen, wobei dieser Betrag in monatlichen Raten während dem Zeitraum der Untermiete bis 31.12.2027 gezahlt werden können. 

Highlights

ca. 150 m² Bürofläche

repräsentatives Gründerzeithaus mit eindrucksvollem Eingangsportal

großzügige Raumhöhen und historischer Deckenstuck

klassischer wiener Fischgrätparkett

moderne LED-Beleuchtung

Empfangsbereich und Besprechungsraum

maßgefertigte Einbaumöbel 

Kastenfenster mit Beschattungselementen versehen

Alarmanlage

Teeküche und Sanitärbereiche für Damen und Herren vorhanden

sofort bezugsfertig

öffentliche Garage in unmittelbarer Nachbarschaft

ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

langfristige Perspektive durch mögliche Direktanmietung nach der Untermiete

Das Gebäude

Das prachtvolle Gründerzeithaus überzeugt bereits beim Betreten durch seine repräsentative Architektur und den stilvollen Eingangsbereich. Dieser hochwertige erste Eindruck unterstreicht die Professionalität jedes Unternehmens und vermittelt Kunden wie Geschäftspartnern Seriosität und Beständigkeit.

Die Bürofläche

Die Bürofläche verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer funktionalen, zeitgemäßen Büroausstattung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Arbeitsbereichen. Insgesamt warten folgende Räumlichkeiten darauf bespielt zu werden: Eingangsbereich, 4 spearate Büroräumlichkeiten, 2 Nebenräume als Druckerraum oder auch Archiv, Teeküche, Damen und Herren WC. Dank der vorhandenen Einbaumöbel und der modernen technischen Grundausstattung ist ein kurzfristiger Bezug ohne größere Investitionen möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Maderstraße zählt zu den gefragtesten Bürostandorten Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Karlsplatz, Schwarzenbergplatz und zur Innenstadt gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Die benachbarte öffentliche Garage stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar.