Platz Für Familie & Zukunft - Renovierungsbedürftiges Ein- oder Eventuell Auch Zweifamilienhaus mit Großem Grundstück Nahe Lutzmannsburg

Platz für Familie & Zukunft

• Renovierungsbedürftiges Ein- oder eventuell auch Zweifamilienhaus mit großem Grundstück nahe Lutzmannsburg Dieses charmante Ein oder auch Zweifamilienhaus in der ruhigen Ortschaft Strebersdorf nahe Lutzmannsburg verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück entfaltet sich viel Platz für Familie, Generationen oder neue Wohnkonzepte. Dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten
• heute ein gemütliches Zuhause, morgen vielleicht zwei oder sogar drei eigenständige Wohneinheiten. Eine besondere Liegenschaft für alle, die Freiraum, Ruhe und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Ein- oder sogar Zweifamilienhaus

• Hauptstraße 71, 7361 Strebersdorf nähe Lutzmannsburg

HIGHLIGHTS:

großzügiges, ebenes Grundstück mit großem Einfahrtstor und neu gepflasterter Zufahrt

vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Raum für individuelle Ideen und kreative Konzepte

ideal für Familien mit größeren Kindern, Mehrgenerationenwohnen

Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich

praktische Kellerküche für gesellige Gartenfeste und gemütliche Stunden im Freien

behagliche Wohnatmosphäre dank Kaminöfen, die in der Übergangszeit angenehme Wärme spenden

Liegenschaft mit Charakter, Charme und attraktiven Zukunftsperspektiven

interessantes Ausbau- und Erweiterungspotenzial nach entsprechender Sanierung, sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler

es wurde das Haus thermisch saniert, es wurde eine Drainage rund ums Haus gelegt, ABER es wurde die Haus-Bodenplatte NICHT saniert

der Keller gehört trockengelegt!

Hobbyraum, Werkstatt, Atelier, oder Fitnessbereich

großzügiger Dachboden mit viel Platz für zukünftige Wohn- oder Nutzungsideen, ideal für den Ausbau!

ruhige

Lage:

in einer kleinen Ortschaft mit hohem Erholungs- und Wohnwert

besonders attraktiv für handwerklich geschickte Käufer, kreative Köpfe und Menschen mit langfristiger Vision für ihr Zuhause oder Investmentprojekt

FAKTEN:

Wohnfläche von 100m² im Hochparterre 

Grundstücksgröße 1.275m²

BW Bauland-Wohngebiet

großzügiger Rundum Garten

Im Hochparterre befinden sich:

Vorraum

WC 

Bad mit Badewanne und Dusche

Waschraum / Abstellraum

offener Wohnbereich mit Kaminofen

Küchennische

3 getrennte Zimmer

Großzügiger Keller:

separater Eingang

WC mit Handwaschbecken

großes Zimmer mit Kaminofen

Einbauküche 

2 weitere Räume

Lagerraum

Zusatz- Infos:

überdachte Terrasse mit Zugang zum Keller

Gartenhaus für Geräte und Sonstiges

das Haus ist sofort bewohnbar

Fenster des Wohn-Kellers wurden 2015 erneuert

Fassade wurde 2023 neu gemacht

Zaun, Tor und Pflasterungen wurden 2021 erneuert

Infrarot Heizung wurde 2018 erneuert

Kaminofen vorhanden

KAUFPREIS: € 155.000,00

Kaufnebenkosten:

3% Provision zzgl. 20% UST

3,5 % Grunderwerbsteuer*

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <9.000m Krankenhaus <10.000m Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <7.750m

Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <2.250m

Verkehr Bus <250m Bahnhof <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler

Lage:

von Strebersdorf, einer ruhigen und ländlich geprägten Ortschaft im Mittelburgenland. Die Hauptstraße bildet die örtliche Verbindungsachse und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortes sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung und kleinteiliger Dorfstruktur geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere

Infrastruktur:

befinden sich im Ort selbst bzw. in den nahegelegenen Gemeinden und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und Nähe zur Natur aus. Weingärten, Rad‑ und Wanderwege sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen prägen das Landschaftsbild und bieten vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und regionalen Zentren.