Elegante 5-Zimmer-Wohnung im Klassischen Wiener Stil mit Loggia - Andea Parkside Residences

Willkommen in einer außergewöhnlichen  Wohnung mit Großzügigkeit und Eleganz , gelegen im  3. Obergeschoss  des historischen Projekts  ANDEA

• Parkside Residences . Diese exklusive Wohneinheit erstreckt sich über rund  182 m² Wohnfläche  und beeindruckt mit einer  Raumhöhe von ca. 3,36 Metern , die den klassischen Wiener Altbaucharme eindrucksvoll zur Geltung bringt. Ein Refugium für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanen Luxus, Großzügigkeit und historische Architektur zu schätzen wissen. Die Wohnung empfängt Sie mit einem  zentralen Vorraum , von dem aus alle Räume optimal erschlossen sind. Bereits hier zeigt sich die durchdachte Planung dieser großzügigen Einheit. Ein  separates WC  sowie ein  Badezimmer  befinden sich im Eingangsbereich und bieten Komfort für Gäste und den Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet das  großzügige Wohnzimmer , das durch seine Proportionen, die hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen ein besonders repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Angrenzend eröffnet sich der Zugang zur  Loggia mit ca. 8,17 m² , die einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Die Wohnung verfügt über insgesamt  vier Schlafzimmer , die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Mehrere Zimmer sind ideal getrennt vom Wohnbereich angeordnet und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch  zwei weitere hochwertig ausgestattete Badezimmer , wodurch diese Wohnung auch für Familien oder anspruchsvolle Mehrpersonenhaushalte optimal geeignet ist. Die klare Raumstruktur, die beeindruckende Raumhöhe sowie die Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung verleihen dieser Wohnung einen ganz besonderen Charakter
• stilvoll, großzügig und zeitlos.

Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung selbst ist bis ins Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine einzigartige Note, während modernste Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Hier wurden Materialien mit erlesenem Geschmack ausgewählt, um den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Für die Bewohner der ANDEA

• Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen
• ein Luxus, der in dieser zentralen

Lage:

besonders wertvoll ist.

Lage:

Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Ihnen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der naheliegenden "Wien Mitte

• The Mall" liegt Ihnen ein ganzes Bündel an Einkaufsmöglichkeiten vor. Die erstklassige

Infrastruktur:

mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz machen die

Lage:

besonders attraktiv

• ideal für alle, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz erleben möchten. Die U-Bahn Linien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte, ermöglichen perfekte Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangt man in kürzester Zeit auf direktem Weg zum Flughafen Wien-Schwechat
• besonders attraktiv für internationale Reisende. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. In der gegenüberliegenden "Wien Mitte
• The Mall" Parkgarage kann ein Stellplatz für € 225 monatlich angemietet werden.

Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht

• ANDEA
• Parkside Residences, ein Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart.

Für weitere Detailfragen oder einen  Besichtigungstermin  steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer  von  Sangreal  jederzeit gerne unter  +43 664 419 78 92  oder  zwickelstorfer@sangreal.at  zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder.

Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap