2-Zimmer-Wohntraum in Donauspital-Nähe

Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit großzügigem Wohnbereich

• nur 1 U-Bahnstation vom Donauspital entfernt! Diese ca. 54 m² große Mietwohnung im 3. Liftstock bietet durch ihre kluge

Raumaufteilung:

und moderne Ausstattung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Ausstattung & Highlights: Großzügiges Wohnzimmer mit über 30 m²

• die neuwertige Küche ist stilvoll integriert und lässt keine Wünsche offen Separates Schlafzimmer
• angenehm ruhig gelegen Badezimmer mit Badewanne
• entspannen nach einem langen Tag Gäste-WC
• ideal für Besuch Einbauschränke im Bad, Diele, und Schlafzimmer
• Stauraum ausreichend vorhanden Kellerabteil
• praktischer, zusätzlicher Lagerraum Haus mit Aufzug
• komfortabel erreichbar Bruttomiete inkl. Heizkosten
• volle Kostenkontrolle Details zur Vermietung:
• Hauptmietzins (netto): € 695,61
• Betriebskosten inklusive Liftkosten(netto): € 113,68
• Heizkosten (netto): € 36,95
• zzgl. USt: € 18,76
• Gesamtmiete (brutto): € 865,00 monatlich
• Kaution: € 2.595,-
• Provision: provisionsfrei für Mieter/innen
• Befristung: 5 Jahre Energieausweis vom 03.01.2020 HWB: 41,18 fGEE: 0,955 Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Nähe
• einziehen & genießen! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Aribogasse im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem familienfreundlichen und aufstrebenden Wohngebiet im Nordosten Wiens. Die ruhige Seitenstraße liegt in einer gepflegten Wohngegend mit viel Grünraum, hervorragender Nahversorgung und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die

Lage:

bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U-Bahn: Nur ca. 5 Gehminuten zur U2-Station Hardeggasse → direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, Praterstern, Schottentor, Seestadt Straßenbahnlinie 25: ebenfalls in unmittelbarer Nähe

• Richtung Floridsdorf oder Aspern Buslinien: 86A, 87A und 96A halten in Gehnähe und bieten rasche Verbindungen in die umliegenden Bezirke sowie zu S-Bahn-Stationen, diese ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte: BILLA, SPAR und Hofer befinden sich in Gehweite Apotheken, Bäckereien und Banken sind ebenfalls rasch erreichbar Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe Ärztezentrum und das Donauspital (SMZ Ost) sind nur eine U-Bahnstation entfernt.