ERSTBEZUG beim Rochusmarkt: Galerie-Maisonette mit 2 Terrassen (Projekt LH32)

Diese neu errichtete 3-Zimmer-Maisonette inklusive großzügiger Galerie im Dachgeschoss eines historischen Wiener Altbaus bietet urbanen Wohnkomfort der Extraklasse. Die Wohnung wird nach Fertigstellung unbefristet vermietet und ist Teil des exklusiven Sanierungsprojekts LH32, das sich gerade in der finalen Bauphase befindet. Freuen Sie sich auf eine gelungene Kombination aus exklusiver Ausstattung und zentraler Lage. Besonders die imposante Raumhöhe in der Wohnküche, die offene Galerie sowie zwei attraktiv ausgerichtete Terrassen auf der oberen Ebene verleihen dieser Wohnung einen unverwechselbaren Charakter.

Raumaufteilung:

• Wohnen auf zwei Ebenen Ebene 1: Großzügige Wohnküche: Mittelpunkt der Wohnung mit beeindruckender Deckenhöhe für ein besonders luftiges Raumgefühl. Hier kochen Sie in einer exklusiven Miele-Küche und empfangen Gäste in stilvollem Ambiente. Zwei Schlafzimmer: Ruhig gelegen und optimal als Rückzugsorte für erholsamen Schlaf. Zwei Badezimmer: Flexibilität für Sie und Ihre Gäste
• jeweils mit modernen Walk-In-Duschen. Extras: Zwei separate WCs (mit Handwaschbecken) sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ebene 2 (Galerie): Galerie & Terrassen: Über eine eigene Treppe gelangen Sie auf die offene Galerieebene. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Home-Office oder Lese-Lounge und bietet direkten Zugang zu zwei Dachterrassen. Genießen Sie den Sonnenaufgang auf der Ost-Terrasse (Straßenseite) und lassen Sie den Tag entspannt bei Abendsonne auf der West-Terrasse (ruhiger Innenhof) ausklingen. Ausstattung und Highlights
• hier treffen edle Materialien auf modernste Technik:

✔ Boden: Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen.

✔ Klima: Volle Klimatisierung auf beiden Ebenen für heiße Sommertage.

✔ Komfort: Elektrisch bedienbare Außenjalousien zur optimalen Beschattung.

✔ Outdoor: Wasser- & Stromanschluss auf den Terrassen.

✔ Nachhaltigkeit: Bequeme Fernwärmeheizung.

✔ Community: Zugang zur begrünten Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Liegenschaft

• Ihre grüne Oase in der Stadt. Besichtigung & Kontakt: Trotz anhaltender Bauarbeiten führen wir in Abstimmung mit der Baufirma Besichtigungen vor Ort durch. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte bevorzugt über die Anfragefunktion auf diesem Portal oder direkt über unsere Homepage: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Lage:

3.Bezirk, Landstrasser Hauptstrasse / Nähe Rochusmarkt: Die Wohnung befindet sich in begehrter

Lage:

zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem pulsierenden Zentrum "Wien Mitte

• The Mall". Sie profitieren von einer perfekten Balance aus urbanem Flair, exzellenter öffentlicher Anbindung und einem ruhigen Rückzugsort im Innenhof. Der Alltag gestaltet sich hier besonders komfortabel: Ein Supermarkt befindet sich sprichwörtlich direkt vor der Haustüre, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell und bequem erledigen können. Öffentliche Anbindung: Schnell in der City: Nur 2-3 Gehminuten trennen Sie von der U3-Station Rochusmarkt sowie den Buslinien 4A und 74A. Der Stephansplatz ist somit nur drei Stationen entfernt. Das Tor zur Welt: In nur 6-7 Gehminuten erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn). Für Vielreisende ist der City Airport Train (CAT) ein unschätzbarer Vorteil
• in nur 16 Minuten bringt er Sie von der Station Wien Mitte direkt zum Flughafen Wien-Schwechat. Tiefgaragenplätze sind bei Bedarf in der nahegelegenen Parkgarage Landstraßer Hauptstraße / Seidlgasse ("Best Parking")
• nur ca. 100 m entfernt
• zusätzlich anmietbar.