Exklusive Penthouse-Wohnung mit Wintergarten & hochwertiger Ausstattung - Riedenburg

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 150 m². Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem, im Jahr 2022, aufwendig ausgebauten Dachgeschoss eines Stadthauses aus dem Jahr 1914.

Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, beeindruckt mit einem charmanten Wintergarten, einem eleganten Eichen-Fischgrätboden sowie elektrischen Dachfenstern. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und verfügt unter anderem über ein BORA-Kochfeldabzugssystem sowie einen Dampfgarer. Das Penthouse bietet einen großzügigen Wohnraum, zwei Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer

• ausgestattet mit Regendusche, freistehender Badewanne und hochwertigen Materialien. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein separater Waschraum kann bei Bedarf in ein drittes Badezimmer umgewandelt werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz. Ein weiterer Parkplatz kann für € 70,00 pro Monat angemietet werden. Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt die integrierte Klimaanlage.

Aufteilung

Eingangsbereich mit Gäste-WC

Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten

Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer

Galerieebene mit weiterem Schlafraum und Badezimmer

Ausstattung

Eleganter Eichen-Fischgrätboden

Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Regendusche, freistehender Badewanne und WC

Zusätzliches Gäste-WC

Moderne Einbauküche inkl. BORA-Abzugssystem & Dampfgarer

Elektrische Dachfenster

Klimaanlage

Kellerabteil

PKW-Abstellplatz

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Fürstenbrunnstraße befindet sich im schönen Stadtteil Riedenburg, einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Eingebettet zwischen der malerischen Naturlandschaft des Mönchsbergs und der Nähe zur historischen Altstadt, verbindet diese Adresse urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlichen Wohnflair. Die Riedenburg ist bekannt für ihre charmanten Gründerzeithäuser, gepflegten Wohnanlagen und das lebendige, zugleich ruhige Umfeld. Die Fürstenbrunnstraße liegt dabei besonders attraktiv: ruhig, wenig befahren und dennoch hervorragend angebunden. Dank der Nähe zum Neutor gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad direkt in die Salzburger Altstadt. Die

Infrastruktur:

ist erstklassig. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Apotheken und Nahversorger. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Die Busanbindung bietet eine schnelle Verbindung zu weiteren Stadtteilen und zum Hauptbahnhof. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten rund um den Mönchsberg oder die Spazier- und Radwege Richtung Leopoldskroner Weiher. Diese

Lage:

ermöglicht ein entspanntes, naturnahes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Bezug ab sofort Miete inkl. BK und HZ: € 3.500,00 Kaution 3 BMM: € 10.500,00 Gebühr der HV für den MV € 250,00 + 20 % USt.  Mietvertragsdauer 3 Jahre, kündbar seitens der Mieter nach Ablauf eines Jahres